Prix immobilier Villorceau 2026 : 1 841€/m²

Appartement

1 841 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 502 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat · Villorceau

À surveiller

Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 8.89%, supérieur à la moyenne nationale
Qualité du parc immobilier : Seulement 9.7% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

Liquidité très faible : Marché peu liquide (8 transactions/an), tendance lissée -2.5% sur 3 ans
Faible attractivité locative : Score demande 48/100, vacance 6.3%, population stable

Investissement locatif longue durée : Cibler maisons pour rendement élevé, horizon 10+ ans

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 502 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villorceau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	89 m²	143 500 €	1 612 €
03 oct. 2025	Maison	81 m²	190 500 €	2 352 €
15 sept. 2025	Maison	87 m²	227 856 €	2 619 €
06 août 2025	Maison	109 m²	245 000 €	2 248 €
06 juin 2025	Maison	170 m²	145 000 €	853 €
18 avr. 2025	Maison	370 m²	150 000 €	405 €
07 févr. 2025	Maison	178 m²	60 000 €	337 €
28 janv. 2025	Maison	134 m²	186 600 €	1 393 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.73

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 591 €/m²

Écart résiduel observé : +15.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Villorceau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villorceau

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villorceau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villorceau s'élève à 1 841 €/m² pour un appartement et 1 502 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villorceau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villorceau ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Villorceau est-elle chère par rapport à la France ?

Villorceau se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villorceau

Est-ce le bon moment pour acheter à Villorceau ?

Le marché de Villorceau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villorceau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villorceau est d'environ 7,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villorceau ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (8 transactions/an), tendance lissée -2.5% sur 3 ans. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>10 ans) Faible attractivité locative : Score demande 48/100, vacance 6.3%, population stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villorceau ?

Villorceau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villorceau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villorceau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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