Prix immobilier Cléry-Saint-André 2026 : 2 101€/m²

Appartement

2 101 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 208 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.7%

Sur 3 ans-1.3%

Recommandation d'achat — Cléry-Saint-André

À surveiller

Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 208 €/m²

+17.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cléry-Saint-André

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	144 m²	155 000 €	1 076 €
16 déc. 2025	Maison	82 m²	172 000 €	2 098 €
16 déc. 2025	Maison	99 m²	242 000 €	2 444 €
12 déc. 2025	Maison	99 m²	169 500 €	1 712 €
04 déc. 2025	Maison	52 m²	75 000 €	1 442 €
04 déc. 2025	Maison	167 m²	370 000 €	2 216 €
21 nov. 2025	Maison	83 m²	188 000 €	2 265 €
04 nov. 2025	Maison	112 m²	277 950 €	2 482 €
31 oct. 2025	Maison	113 m²	252 000 €	2 230 €
30 oct. 2025	Maison	266 m²	570 000 €	2 143 €
27 oct. 2025	Maison	132 m²	67 650 €	513 €
20 oct. 2025	Maison	66 m²	174 850 €	2 649 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.24

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 607 €/m²

Écart résiduel observé : +30.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Cléry-Saint-André

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cléry-Saint-André

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cléry-Saint-André en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cléry-Saint-André s'élève à 2 101 €/m² pour un appartement et 2 208 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cléry-Saint-André ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cléry-Saint-André ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.7 %.

Cléry-Saint-André est-elle chère par rapport à la France ?

Cléry-Saint-André se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cléry-Saint-André

Est-ce le bon moment pour acheter à Cléry-Saint-André ?

Le marché de Cléry-Saint-André est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cléry-Saint-André ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cléry-Saint-André est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cléry-Saint-André ?

À Cléry-Saint-André, 17,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cléry-Saint-André ?

Cléry-Saint-André est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cléry-Saint-André

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.