Prix immobilier Yèvre-la-Ville 2026 : 1 987€/m²

Appartement

1 987 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 496 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Yèvre-la-Ville

À surveiller

Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 496 €/m²

+28.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Yèvre-la-Ville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 nov. 2025	Maison	150 m²	238 000 €	1 587 €
10 oct. 2025	Maison	69 m²	56 000 €	812 €
09 juil. 2025	Maison	92 m²	134 300 €	1 460 €
04 juin 2025	Maison	137 m²	210 000 €	1 533 €
17 mai 2025	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €
23 janv. 2025	Maison	64 m²	156 000 €	2 438 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.02

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 591 €/m²

Écart résiduel observé : +24.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Yèvre-la-Ville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Yèvre-la-Ville s'élève à 1 987 €/m² pour un appartement et 1 496 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Yèvre-la-Ville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Yèvre-la-Ville ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Yèvre-la-Ville est-elle chère par rapport à la France ?

Yèvre-la-Ville se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yèvre-la-Ville

Est-ce le bon moment pour acheter à Yèvre-la-Ville ?

Le marché de Yèvre-la-Ville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yèvre-la-Ville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yèvre-la-Ville est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yèvre-la-Ville ?

À Yèvre-la-Ville, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Yèvre-la-Ville ?

Yèvre-la-Ville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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