Prix immobilier Boynes 2026 : 1 306€/m²

Appartement

1 306 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 327 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.0%

Sur 3 ans-12.1%

Recommandation d'achat — Boynes

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 327 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boynes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €
12 déc. 2025	Maison	46 m²	70 000 €	1 522 €
21 nov. 2025	Maison	63 m²	55 500 €	881 €
03 oct. 2025	Maison	276 m²	248 000 €	899 €
01 oct. 2025	Maison	150 m²	145 000 €	967 €
26 sept. 2025	Maison	126 m²	97 500 €	774 €
17 sept. 2025	Maison	121 m²	106 000 €	876 €
17 sept. 2025	Maison	262 m²	225 000 €	859 €
30 juil. 2025	Maison	133 m²	105 000 €	789 €
15 juil. 2025	Maison	74 m²	88 000 €	1 189 €
16 mai 2025	Maison	222 m²	265 000 €	1 194 €
25 avr. 2025	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.32

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 551 €/m²

Écart résiduel observé : -15.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Boynes

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boynes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boynes s'élève à 1 306 €/m² pour un appartement et 1 327 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boynes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boynes ont évolué de -12.1 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %.

Boynes est-elle chère par rapport à la France ?

Boynes se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boynes

Est-ce le bon moment pour acheter à Boynes ?

Sur la base des données publiques, Boynes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boynes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boynes est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boynes ?

À Boynes, 46,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boynes ?

Boynes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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