Prix immobilier Chécy 2026 : 2 075€/m²

Appartement

2 075 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 150 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Chécy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 075 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 150 €/m²

-4.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Chécy

À Chécy, le prix médian au m² des appartements va de 1 959 €/m² dans le quartier Nord-Est à 2 069 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 6 % (110 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 53 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 141 €/m² (Centre Ville) à 2 329 €/m² (Nord-Est) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 069 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Est

1 959 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Chécy au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	2 069 €/m²	34
2	Centre Ville	2 001 €/m²	7
3	Nord-Est	1 959 €/m²	12

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chécy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	87 m²	262 480 €	3 017 €
29 déc. 2025	Maison	96 m²	178 000 €	1 854 €
29 déc. 2025	Maison	203 m²	246 000 €	1 212 €
23 déc. 2025	Maison	106 m²	157 000 €	1 481 €
18 déc. 2025	Maison	91 m²	277 400 €	3 048 €
12 déc. 2025	Maison	70 m²	282 000 €	4 029 €
09 déc. 2025	Maison	175 m²	337 000 €	1 926 €
02 déc. 2025	Appartement	66 m²	117 000 €	1 773 €
24 nov. 2025	Appartement	32 m²	66 405 €	2 075 €
10 nov. 2025	Maison	142 m²	360 000 €	2 535 €
07 nov. 2025	Maison	91 m²	191 900 €	2 109 €
06 nov. 2025	Maison	78 m²	203 500 €	2 609 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.19

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 614 €/m²

Écart résiduel observé : +28.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Chécy

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chécy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chécy s'élève à 2 075 €/m² pour un appartement et 2 150 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 98 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chécy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chécy ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Chécy est-elle chère par rapport à la France ?

Chécy se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chécy ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Chécy (6 % d'écart). Les plus chers : Ouest (2 069 €/m²). Les plus abordables : Nord-Est (1 959 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chécy

Est-ce le bon moment pour acheter à Chécy ?

Les données invitent à la prudence sur Chécy à ce stade. Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chécy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chécy est d'environ 7,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chécy ?

À Chécy, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chécy ?

Chécy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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