Prix immobilier Vannes-sur-Cosson 2026 : 2 094€/m²

Appartement

2 094 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 035 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Vannes-sur-Cosson

À surveiller

Prix au m² 32,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 035 €/m²

+43.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vannes-sur-Cosson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	136 m²	312 000 €	2 294 €
27 nov. 2025	Maison	180 m²	3 943 542 €	21 909 €
15 sept. 2025	Maison	258 m²	238 500 €	924 €
30 juil. 2025	Maison	77 m²	87 400 €	1 135 €
24 juil. 2025	Maison	116 m²	241 600 €	2 083 €
23 juil. 2025	Maison	74 m²	149 000 €	2 014 €
21 mars 2025	Maison	166 m²	170 718 €	1 028 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.23

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.23

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 577 €/m²

Écart résiduel observé : +32.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Vannes-sur-Cosson

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vannes-sur-Cosson

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vannes-sur-Cosson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vannes-sur-Cosson s'élève à 2 094 €/m² pour un appartement et 2 035 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vannes-sur-Cosson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vannes-sur-Cosson ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Vannes-sur-Cosson est-elle chère par rapport à la France ?

Vannes-sur-Cosson se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vannes-sur-Cosson

Est-ce le bon moment pour acheter à Vannes-sur-Cosson ?

Le marché de Vannes-sur-Cosson est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vannes-sur-Cosson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vannes-sur-Cosson est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vannes-sur-Cosson ?

À Vannes-sur-Cosson, 27,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vannes-sur-Cosson ?

Vannes-sur-Cosson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Vannes-sur-Cosson

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.