Prix au m² à Ouzouer-sur-Loire en 2026
2 543 habitants · Loiret · 173 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Ouzouer-sur-Loire (45570) est de 1 481 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 481 €
par m² · 171 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Ouzouer-sur-Loire
- Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ouzouer-sur-Loire
Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix robuste : tendance haussière (+12,3 %) sur 3 ans, à confirmer
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (13,9 %), marché locatif tendu
- Marché peu liquide : 35 transactions par an, tendance lissée, risque de revente lent
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter vacance potentielle
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
34 ventes ont été enregistrées à Ouzouer-sur-Loire sur le millésime 2025, contre 26 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Ouzouer-sur-Loire ont évolué de +6.6 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
891 €/m²
+4.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 481 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Ouzouer-sur-Loire
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
67
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
16
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 446 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Ouzouer-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 184 m² | 163 000 € | 886 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 101 m² | 119 500 € | 1 183 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 158 m² | 100 000 € | 633 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 168 m² | 250 000 € | 1 488 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 78 m² | 90 000 € | 1 154 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 55 m² | 70 000 € | 1 273 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 54 m² | 98 000 € | 1 815 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 214 m² | 182 000 € | 850 € |
| 10 févr. 2026 | Appartement | 71 m² | 62 000 € | 873 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 72 m² | 125 000 € | 1 736 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 111 m² | 122 000 € | 1 099 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 172 m² | 155 100 € | 902 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Ouzouer-sur-Loire, déjà analysés
6 des 30 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 122 m²147 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 148 m²234 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 76 m²125 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 111 m²110 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 115 m²159 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 187 m²239 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Ouzouer-sur-Loire
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 53 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 164 € (9,74 % du prix), dont 3 349 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Loiret.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.06
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
-0.46
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 500 €/m²
Écart résiduel observé : -40.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ouzouer-sur-Loire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ouzouer-sur-Loire
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ouzouer-sur-Loire en 2026 ?
Le prix au m² à Ouzouer-sur-Loire s'élève à 1 481 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 173 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Ouzouer-sur-Loire ?
À Ouzouer-sur-Loire, le prix au m² d'une maison est de 1 481 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Ouzouer-sur-Loire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ouzouer-sur-Loire ont évolué de +12.2 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Ouzouer-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?
Ouzouer-sur-Loire se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -1.06.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ouzouer-sur-Loire ?
9,4 % des logements diagnostiqués à Ouzouer-sur-Loire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ouzouer-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Ouzouer-sur-Loire ?
Sur la base des données publiques, Ouzouer-sur-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ouzouer-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ouzouer-sur-Loire est d'environ 13,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ouzouer-sur-Loire ?
Notre analyse de zone attribue à Ouzouer-sur-Loire un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ouzouer-sur-Loire ?
Faible demande locative : vacance élevée (13,9 %), marché locatif tendu. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Marché peu liquide : 35 transactions par an, tendance lissée, risque de revente lent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ouzouer-sur-Loire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ouzouer-sur-Loire ?
Ouzouer-sur-Loire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Ouzouer-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Ouzouer-sur-Loire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Ouzouer-sur-Loire
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Ouzouer-sur-LoireInvestir
Rendement & stratégies
Investir Ouzouer-sur-Loire