Prix au m² à La Chapelle-Saint-Mesmin en 2026
11 017 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à La Chapelle-Saint-Mesmin (45380) est de 1 972 € pour un appartement et 2 280 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 972 €
par m² · 264 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 280 €
par m² · 482 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · La Chapelle-Saint-Mesmin
- Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 167 transactions/an, marché très fluide
- Croissance prix forte : Hausse +26,5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Saturation construction : Intensité 8,8/1000 : risque offre future saturée
- Chômage structurel : Taux 10%, stabilite_socio à 62/100
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
167 ventes ont été enregistrées à La Chapelle-Saint-Mesmin sur le millésime 2025, contre 111 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Chapelle-Saint-Mesmin ont évolué de -1.1 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 972 €/m²
+4.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 280 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à La Chapelle-Saint-Mesmin
À La Chapelle-Saint-Mesmin, le prix au m² des appartements va de 1 721 €/m² dans le quartier Est à 2 303 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 34 % (582 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 256 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 206 €/m² (Est) à 2 352 €/m² (Nord-Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
2 303 €/m²
appartement · 83 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
1 721 €/m²
appartement · 131 ventes DVF
Classement des quartiers de La Chapelle-Saint-Mesmin au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 2 303 €/m² | 83 |
| 2 | Nord-Ouest | 2 235 €/m² | 9 |
| 3 | Sud | 2 011 €/m² | 33 |
| 4 | Est | 1 721 €/m² | 131 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Saint-Mesmin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 233 190 € | 2 591 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 134 500 € | 1 681 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 165 000 € | 2 260 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 127 m² | 90 000 € | 709 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 179 500 € | 1 813 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 145 000 € | 1 747 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 199 000 € | 2 457 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 312 m² | 230 000 € | 737 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 100 400 € | 4 564 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 76 000 € | 1 188 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 139 700 € | 3 104 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Chapelle-Saint-Mesmin, déjà analysés
6 des 113 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison de 48 m²78 000 €note Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 93,95 m²175 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 122,5 m²244 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 61 m²112 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 138,15 m²280 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 220 m²390 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à La Chapelle-Saint-Mesmin
Estimer un bien à La Chapelle-Saint-Mesmin
Pour estimer un appartement à La Chapelle-Saint-Mesmin, partez du prix DVF de 1 972 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 721 €/m² (quartier Est) à 2 303 €/m² (quartier Centre). Les 746 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
52ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.69
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+0.19
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à La Chapelle-Saint-Mesmin est de 13,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 564 €/m²
Écart résiduel observé : +26.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Chapelle-Saint-Mesmin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Chapelle-Saint-Mesmin en 2026 ?
Le prix au m² à La Chapelle-Saint-Mesmin s'élève à 1 972 €/m² pour un appartement et 2 280 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 746 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
À La Chapelle-Saint-Mesmin, le prix au m² d'une maison est de 2 280 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 972 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-Saint-Mesmin ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
La Chapelle-Saint-Mesmin est-elle chère par rapport à la France ?
La Chapelle-Saint-Mesmin se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
2,5 % des logements diagnostiqués à La Chapelle-Saint-Mesmin sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de La Chapelle-Saint-Mesmin. Les plus chers : Centre (2 303 €/m²), Nord-Ouest (2 235 €/m²). Les plus abordables : Est (1 721 €/m²), Sud (2 011 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Saint-Mesmin
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Le marché de La Chapelle-Saint-Mesmin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Saint-Mesmin est d'environ 8,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Notre analyse de zone attribue à La Chapelle-Saint-Mesmin un sous-score de demande locative de 76/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Saturation construction : Intensité 8,8/1000 : risque offre future saturée. Piste : Cibler biens rares ou rénovés pour éviter concurrence Chômage structurel : Taux 10%, stabilite_socio à 62/100. Piste : Vérifier ancrage local des locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Saint-Mesmin ?
La Chapelle-Saint-Mesmin est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Chapelle-Saint-Mesmin 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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