Prix immobilier La Chapelle-Saint-Mesmin 2026
11 017 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Chapelle-Saint-Mesmin (45380) est de 2 232 € pour un appartement et 2 131 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 232 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 131 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Chapelle-Saint-Mesmin
- Prix au m² 41,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 232 €/m²
+39.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 131 €/m²
-0.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Chapelle-Saint-Mesmin
À La Chapelle-Saint-Mesmin, le prix médian au m² des appartements va de 1 649 €/m² dans le quartier Est à 2 283 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 38 % (634 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 261 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 132 €/m² (Est) à 2 372 €/m² (Nord-Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
2 283 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
1 649 €/m²
appartement · 132 ventes DVF
Classement des quartiers de La Chapelle-Saint-Mesmin au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 2 283 €/m² | 9 |
| 2 | Centre | 2 164 €/m² | 84 |
| 3 | Sud | 1 988 €/m² | 36 |
| 4 | Est | 1 649 €/m² | 132 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Saint-Mesmin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 233 190 € | 2 591 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 134 500 € | 1 681 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 165 000 € | 2 260 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 127 m² | 90 000 € | 709 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 179 500 € | 1 813 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 145 000 € | 1 747 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 199 000 € | 2 457 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 312 m² | 230 000 € | 737 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 100 400 € | 4 564 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 76 000 € | 1 188 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 139 700 € | 3 104 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.59
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+1.50
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 582 €/m²
Écart résiduel observé : +41.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Chapelle-Saint-Mesmin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Chapelle-Saint-Mesmin en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Chapelle-Saint-Mesmin s'élève à 2 232 €/m² pour un appartement et 2 131 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 167 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-Saint-Mesmin ont évolué de +26.5 %. Sur 1 an, la variation est de +13.8 %.
La Chapelle-Saint-Mesmin est-elle chère par rapport à la France ?
La Chapelle-Saint-Mesmin se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.59.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Les prix au m² varient de 38 % entre les quartiers de La Chapelle-Saint-Mesmin. Les plus chers : Nord-Ouest (2 283 €/m²), Centre (2 164 €/m²). Les plus abordables : Est (1 649 €/m²), Sud (1 988 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Saint-Mesmin
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Le marché de La Chapelle-Saint-Mesmin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 41,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Saint-Mesmin est d'environ 7,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
À La Chapelle-Saint-Mesmin, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Saint-Mesmin ?
La Chapelle-Saint-Mesmin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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