Prix immobilier Boisseaux 2026 : 1 407€/m²

Appartement

1 407 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 432 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Boisseaux

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,01 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 432 €/m²

+10.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boisseaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2024	Maison	227 m²	215 000 €	947 €
16 sept. 2024	Maison	64 m²	138 000 €	2 156 €
05 sept. 2024	Maison	116 m²	174 000 €	1 500 €
14 juin 2024	Maison	105 m²	115 000 €	1 095 €
23 févr. 2024	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €
12 janv. 2024	Maison	113 m²	180 000 €	1 593 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.12

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 561 €/m²

Écart résiduel observé : -9.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Boisseaux

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boisseaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boisseaux s'élève à 1 407 €/m² pour un appartement et 1 432 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boisseaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boisseaux présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Boisseaux est-elle chère par rapport à la France ?

Boisseaux se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boisseaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Boisseaux ?

Sur la base des données publiques, Boisseaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boisseaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boisseaux est d'environ 9,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Boisseaux ?

Boisseaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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