Prix immobilier Boisseaux : 1 625 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

1 625 €

par m² · 16 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an

Sur 3 ans–

Recommandation d'achat · Boisseaux

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Boisseaux

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (supérieur à 77 % des zones nationales)
Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové, peu de passoires

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, difficile de revendre rapidement
Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,4 %, demande locative faible

Analyse complète de Boisseaux

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

6 ventes ont été enregistrées à Boisseaux sur le millésime 2024, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+2.5%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

1 625 €/m²

+2.5% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Boisseaux

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Boisseaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 avr. 2026	Maison	116 m²	143 700 €	1 239 €
27 févr. 2026	Maison	112 m²	220 000 €	1 964 €
13 déc. 2024	Maison	227 m²	215 000 €	947 €
16 sept. 2024	Maison	64 m²	138 000 €	2 156 €
05 sept. 2024	Maison	116 m²	174 000 €	1 500 €
14 juin 2024	Maison	105 m²	115 000 €	1 095 €
23 févr. 2024	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €
12 janv. 2024	Maison	113 m²	180 000 €	1 593 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Boisseaux, déjà analysés

5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 155 m²210 000 €note Btravaux légers
Maison 7 pièces de 170,85 m²255 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 80 m²155 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 230 m²245 000 €note Ctravaux modérés
Maison 9 pièces de 274 m²475 000 €DPE Enote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Boisseaux

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

–

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 561 €/m²

Olivet

23 507 hab.

2 545 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 527 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 327 €/m²

Saint-Jean-le-Blanc

9 562 hab.

2 277 €/m²

Analyse complète Boisseaux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Boisseaux

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boisseaux en 2026 ?

Le prix au m² à Boisseaux s'élève à 1 625 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 16 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Boisseaux ?

À Boisseaux, le prix au m² d'une maison est de 1 625 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Boisseaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boisseaux présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Boisseaux est-elle chère par rapport à la France ?

Boisseaux se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Boisseaux ?

19,6 % des logements diagnostiqués à Boisseaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Boisseaux

La demande locative est-elle forte à Boisseaux ?

Notre analyse de zone attribue à Boisseaux un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boisseaux ?

Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,4 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Boisseaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Boisseaux ?

Boisseaux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Boisseaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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