Prix immobilier Orléans 2026 : 2 549€/m²

Appartement

2 549 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 553 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-2.7%

Recommandation d'achat — Orléans

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 549 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 553 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Orléans

À Orléans, le prix médian au m² des appartements va de 1 176 €/m² dans le quartier 2002 à 3 190 €/m² dans le quartier Universités, soit un écart de 171 % (2 014 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

41 des 45 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 7 026 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 833 €/m² (Grand Villiers) à 3 750 €/m² (Sonis-Saint-Jean) sur 38 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Universités

3 190 €/m²

appartement · 25 ventes DVF

Quartier le plus abordable

2002

1 176 €/m²

appartement · 138 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Orléans au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 41 ; les 29 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Universités	3 190 €/m²	25
2	Martroi-Cathédrale	3 048 €/m²	317
3	Bourgogne-Préfecture	2 980 €/m²	165
4	Bourgogne-Châtelet	2 975 €/m²	281
5	Carmes-République	2 896 €/m²	514
6	Sonis-Saint-Jean	2 870 €/m²	321
36	Gare-Munster	1 661 €/m²	156
37	Beauchamps	1 617 €/m²	28
38	Grand Villiers	1 588 €/m²	8
39	Poincaré-Bécasse	1 365 €/m²	19
40	Les Blossières-Mairie	1 190 €/m²	136
41	2002	1 176 €/m²	138

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Orléans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	44 m²	149 500 €	3 398 €
31 déc. 2025	Appartement	17 m²	100 640 €	5 920 €
31 déc. 2025	Appartement	17 m²	107 440 €	6 320 €
31 déc. 2025	Appartement	48 m²	123 000 €	2 563 €
31 déc. 2025	Appartement	25 m²	147 540 €	5 902 €
30 déc. 2025	Maison	102 m²	170 000 €	1 667 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	120 000 €	2 791 €
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	152 400 €	3 175 €
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	124 500 €	2 707 €
30 déc. 2025	Appartement	27 m²	95 940 €	3 553 €
30 déc. 2025	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €
30 déc. 2025	Appartement	33 m²	94 103 €	2 852 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.44

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+2.13

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

6 256 hab.

2 231 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Orléans

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orléans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orléans s'élève à 2 549 €/m² pour un appartement et 2 553 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 699 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orléans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orléans ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Orléans est-elle chère par rapport à la France ?

Orléans se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 2.44.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Orléans ?

Les prix au m² varient de 171 % entre les quartiers de Orléans. Les plus chers : Universités (3 190 €/m²), Martroi-Cathédrale (3 048 €/m²), Bourgogne-Préfecture (2 980 €/m²). Les plus abordables : 2002 (1 176 €/m²), Les Blossières-Mairie (1 190 €/m²), Poincaré-Bécasse (1 365 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orléans

Est-ce le bon moment pour acheter à Orléans ?

Sur la base des données publiques, Orléans ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orléans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orléans est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orléans ?

À Orléans, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orléans ?

Orléans est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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