Prix au m² à Orléans en 2026
116 357 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Orléans (45000) est de 2 571 € pour un appartement et 2 654 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 571 €
par m² · 6 881 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 654 €
par m² · 2 102 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Orléans
- Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1699 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents : Score 100/100, densité POI très élevée
Points d'attention
- Faible croissance prix : Tendance -2.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 15%, parc HLM 22%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien situées pour optimiser rendement et réduire vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 648 ventes ont été enregistrées à Orléans sur le millésime 2025, contre 1 436 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Orléans ont évolué de +0.6 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 571 €/m²
+3.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 654 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Orléans
À Orléans, le prix au m² des appartements va de 1 210 €/m² dans le quartier 2002 à 3 139 €/m² dans le quartier Martroi-Cathédrale, soit un écart de 159 % (1 929 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
40 des 45 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 6 790 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 919 €/m² (Grand Villiers) à 3 596 €/m² (Sonis-Saint-Jean) sur 38 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Martroi-Cathédrale
3 139 €/m²
appartement · 292 ventes DVF
Quartier le plus abordable
2002
1 210 €/m²
appartement · 140 ventes DVF
Classement des quartiers de Orléans au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 40 ; les 28 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Martroi-Cathédrale | 3 139 €/m² | 292 |
| 2 | Universités | 3 088 €/m² | 26 |
| 3 | Sud-Ouest-Chabassières | 3 067 €/m² | 42 |
| 4 | Bourgogne-Châtelet | 3 030 €/m² | 261 |
| 5 | Wichita-Mozart | 3 021 €/m² | 5 |
| 6 | Bourgogne-Préfecture | 3 004 €/m² | 149 |
| 35 | Sapins-Poincaré Est | 1 787 €/m² | 78 |
| 36 | Gare-Munster | 1 674 €/m² | 159 |
| 37 | Beauchamps | 1 615 €/m² | 28 |
| 38 | Poincaré-Bécasse | 1 468 €/m² | 21 |
| 39 | Les Blossières-Mairie | 1 214 €/m² | 133 |
| 40 | 2002 | 1 210 €/m² | 140 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Orléans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 149 500 € | 3 398 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 100 640 € | 5 920 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 107 440 € | 6 320 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 123 000 € | 2 563 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 147 540 € | 5 902 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 170 000 € | 1 667 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 152 400 € | 3 175 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 124 500 € | 2 707 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 95 940 € | 3 553 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 215 000 € | 2 150 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 94 103 € | 2 852 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Orléans, déjà analysés
6 des 1 344 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 69 m²103 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 86,35 m²116 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 60,41 m²94 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 68 m²97 200 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 64,62 m²97 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 77,5 m²135 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Orléans
Pour estimer un appartement à Orléans, partez du prix DVF de 2 571 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 210 €/m² (quartier 2002) à 3 139 €/m² (quartier Martroi-Cathédrale). Les 8 983 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
70ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.68
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+0.54
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Orléans est de 3,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Orléans
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Orléans en 2026 ?
Le prix au m² à Orléans s'élève à 2 571 €/m² pour un appartement et 2 654 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 8 983 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Orléans ?
À Orléans, le prix au m² d'une maison est de 2 654 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 571 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Orléans ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Orléans ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Orléans est-elle chère par rapport à la France ?
Orléans se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Orléans ?
12 % des logements diagnostiqués à Orléans sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Orléans ?
Les prix au m² varient de 159 % entre les quartiers de Orléans. Les plus chers : Martroi-Cathédrale (3 139 €/m²), Universités (3 088 €/m²), Sud-Ouest-Chabassières (3 067 €/m²). Les plus abordables : 2002 (1 210 €/m²), Les Blossières-Mairie (1 214 €/m²), Poincaré-Bécasse (1 468 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Orléans
Est-ce le bon moment pour acheter à Orléans ?
Le marché de Orléans est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Orléans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Orléans est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Orléans ?
Notre analyse de zone attribue à Orléans un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Orléans ?
Faible croissance prix : Tendance -2.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 15%, parc HLM 22%. Piste : Sélectivité locative stricte requise Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Orléans ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Orléans ?
Orléans est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Orléans ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Orléans 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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