Prix immobilier Saint-Jean-de-Braye 2026 : 2 026€/m²

Appartement

2 026 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 331 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Braye

À surveiller

Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 247 transactions/an, marché très actif et fiable
Demande locative forte — Score 81/100, vacance faible (5.6%) et Pinel B1

Points d'attention

Précarité socio-économique — Score stabilité 30/100, chômage 13% élevé
Présence de QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15% attendue

Investissement Pinel : Cibler appartement < 80m² en zone B1 pour optimiser fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 026 €/m²

+8.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 331 €/m²

+4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Jean-de-Braye

À Saint-Jean-de-Braye, le prix médian au m² des maisons va de 2 146 €/m² dans le quartier Pont Bordeau-Beauvois à 2 563 €/m² dans le quartier Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg, soit un écart de 19 % (417 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 701 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 806 €/m² (Puits de Ville-Centre Ville) à 2 447 €/m² (Picardière-Bionne-Roche) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg

2 563 €/m²

maison · 67 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Pont Bordeau-Beauvois

2 146 €/m²

maison · 49 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Jean-de-Braye au prix médian (maison)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg	2 563 €/m²	67
2	Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville	2 457 €/m²	115
3	Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers	2 424 €/m²	101
4	Picardière-Bionne-Roche	2 337 €/m²	152
5	Zone Naturelle	2 275 €/m²	9
6	Clocheton-Croix de Pierre	2 226 €/m²	129
7	Zone d'Activités Ouest	2 170 €/m²	21
8	Puits de Ville-Centre Ville	2 153 €/m²	58
9	Pont Bordeau-Beauvois	2 146 €/m²	49

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Braye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	64 m²	170 000 €	2 656 €
29 déc. 2025	Maison	1 868 m²	2 465 000 €	1 320 €
24 déc. 2025	Maison	220 m²	250 000 €	1 136 €
23 déc. 2025	Maison	88 m²	210 900 €	2 397 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	208 200 €	2 313 €
18 déc. 2025	Appartement	68 m²	135 000 €	1 985 €
18 déc. 2025	Appartement	112 m²	370 000 €	3 304 €
17 déc. 2025	Appartement	82 m²	115 000 €	1 402 €
17 déc. 2025	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €
17 déc. 2025	Appartement	96 m²	334 500 €	3 484 €
16 déc. 2025	Maison	72 m²	190 000 €	2 639 €
16 déc. 2025	Appartement	42 m²	118 000 €	2 810 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.10

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 550 €/m²

Écart résiduel observé : +30.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-de-Braye

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Braye

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Braye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Braye s'élève à 2 026 €/m² pour un appartement et 2 331 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 247 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Braye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Braye ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Saint-Jean-de-Braye est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-Braye se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.04.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jean-de-Braye ?

Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Saint-Jean-de-Braye. Les plus chers : Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg (2 563 €/m²), Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville (2 457 €/m²), Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers (2 424 €/m²). Les plus abordables : Pont Bordeau-Beauvois (2 146 €/m²), Puits de Ville-Centre Ville (2 153 €/m²), Zone d'Activités Ouest (2 170 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Braye

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Braye ?

Le marché de Saint-Jean-de-Braye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Braye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Braye est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Braye ?

Précarité socio-économique : Score stabilité 30/100, chômage 13% élevé. Piste : Cibler locataires aidés (APL/Pinel) pour sécuriser loyer Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15% attendue. Piste : Éviter les biens en cœur de QPV, privilégier périmètre proche Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Braye ?

Saint-Jean-de-Braye est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-de-Braye ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-de-Braye à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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