Prix immobilier Beauchamps-sur-Huillard 2026 : 1 344€/m²

Appartement

1 344 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 157 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Beauchamps-sur-Huillard

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 157 €/m²

-9.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beauchamps-sur-Huillard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 août 2025	Maison	178 m²	157 000 €	882 €
19 juin 2025	Maison	53 m²	86 000 €	1 623 €
04 févr. 2025	Maison	106 m²	40 500 €	382 €
21 déc. 2024	Maison	180 m²	69 130 €	384 €
06 déc. 2024	Maison	55 m²	75 000 €	1 364 €
28 oct. 2024	Maison	196 m²	159 900 €	816 €
18 oct. 2024	Maison	64 m²	73 500 €	1 148 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.25

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 599 €/m²

Écart résiduel observé : -15.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Beauchamps-sur-Huillard

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Beauchamps-sur-Huillard

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.15 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beauchamps-sur-Huillard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beauchamps-sur-Huillard s'élève à 1 344 €/m² pour un appartement et 1 157 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beauchamps-sur-Huillard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beauchamps-sur-Huillard ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Beauchamps-sur-Huillard est-elle chère par rapport à la France ?

Beauchamps-sur-Huillard se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beauchamps-sur-Huillard

Est-ce le bon moment pour acheter à Beauchamps-sur-Huillard ?

Sur la base des données publiques, Beauchamps-sur-Huillard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beauchamps-sur-Huillard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beauchamps-sur-Huillard est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauchamps-sur-Huillard ?

À Beauchamps-sur-Huillard, 30,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beauchamps-sur-Huillard ?

Beauchamps-sur-Huillard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Beauchamps-sur-Huillard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.