Investir dans l'immobilier locatif dans le Morbihan
Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Le marché immobilier du Morbihan
Prix et ventes signées
- Vente signée
3 510 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
2 640 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
11 757
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−19,4 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
12 013
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
11,9 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 11,4 à 12,5 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
5,3 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
33,1 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
54 200 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
10,6 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Morbihan)
Les principales communes du Morbihan analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Lorient
58 K hab. · 2 572 €/m²
Vannes
56 K hab. · 3 897 €/m²
Lanester
23 K hab. · 2 366 €/m²
Ploemeur
19 K hab. · 4 047 €/m²
Hennebont
16 K hab. · 2 536 €/m²
Pontivy
15 K hab. · 1 853 €/m²
Auray
14 K hab. · 3 644 €/m²
Saint-Avé
12 K hab. · 3 485 €/m²
Guidel
12 K hab. · 3 418 €/m²
Ploërmel
10 K hab. · 2 191 €/m²
Séné
10 K hab. · 3 723 €/m²
Sarzeau
9 K hab. · 4 578 €/m²
Quéven
9 K hab. · 2 568 €/m²
Theix-Noyalo
9 K hab. · 3 736 €/m²
Larmor-Plage
8 K hab. · 4 937 €/m²
Questembert
8 K hab. · 2 250 €/m²
Languidic
8 K hab. · 1 988 €/m²
Pluvigner
8 K hab. · 2 667 €/m²
Caudan
7 K hab. · 2 708 €/m²
Kervignac
7 K hab. · 3 019 €/m²
Brech
7 K hab. · 3 156 €/m²
Ploeren
7 K hab. · 3 426 €/m²
Inzinzac-Lochrist
7 K hab. · 2 588 €/m²
Elven
7 K hab. · 2 648 €/m²
Baud
6 K hab. · 2 353 €/m²
Plescop
6 K hab. · 3 542 €/m²
Pluneret
6 K hab. · 3 384 €/m²
Guer
6 K hab. · 2 040 €/m²
Grand-Champ
6 K hab. · 3 563 €/m²
Riantec
6 K hab. · 3 324 €/m²
Arradon
6 K hab. · 4 727 €/m²
Plouay
6 K hab. · 1 733 €/m²
Plouhinec
5 K hab. · 3 000 €/m²
Surzur
5 K hab. · 3 118 €/m²
Muzillac
5 K hab. · 2 642 €/m²
Baden
5 K hab. · 3 926 €/m²
Nivillac
5 K hab. · 2 177 €/m²
Quiberon
5 K hab. · 5 620 €/m²
Locminé
5 K hab. · 2 238 €/m²
Pluméliau-Bieuzy
5 K hab.
Plumergat
4 K hab. · 2 847 €/m²
Carnac
4 K hab. · 5 935 €/m²
Locmiquélic
4 K hab. · 2 950 €/m²
Landévant
4 K hab. · 2 778 €/m²
Pont-Scorff
4 K hab. · 2 678 €/m²
Erdeven
4 K hab. · 3 856 €/m²
La Gacilly
4 K hab.
Saint-Nolff
4 K hab. · 3 182 €/m²
Gourin
4 K hab. · 582 €/m²
Allaire
4 K hab. · 1 834 €/m²
Belz
4 K hab. · 3 583 €/m²
Sulniac
4 K hab.
Moréac
4 K hab. · 2 219 €/m²
Noyal-Pontivy
4 K hab.
Locoal-Mendon
4 K hab. · 2 779 €/m²
Férel
3 K hab. · 2 165 €/m²
Cléguer
3 K hab. · 1 831 €/m²
Sérent
3 K hab. · 2 484 €/m²
Crach
3 K hab. · 2 695 €/m²
Évellys
3 K hab. · 1 993 €/m²
Monterblanc
3 K hab. · 2 939 €/m²
Camors
3 K hab. · 3 251 €/m²
Carentoir
3 K hab. · 1 801 €/m²
Ploemel
3 K hab. · 3 698 €/m²
Merlevenez
3 K hab.
Mauron
3 K hab. · 1 949 €/m²
Péaule
3 K hab. · 1 702 €/m²
Sainte-Anne-d'Auray
3 K hab. · 2 389 €/m²
Cléguérec
3 K hab. · 1 072 €/m²
Plumelin
3 K hab.
Saint-Jean-Brévelay
3 K hab. · 2 066 €/m²
Rieux
3 K hab.
Le Faouët
3 K hab. · 877 €/m²
Val d'Oust
3 K hab.
Bignan
3 K hab.
Plumelec
3 K hab.
Marzan
3 K hab.
Plougoumelen
3 K hab. · 3 219 €/m²
Saint-Dolay
3 K hab.
Port-Louis
3 K hab. · 3 405 €/m²
Le Bono
3 K hab. · 3 513 €/m²
Gestel
3 K hab. · 1 831 €/m²
Le Palais
3 K hab. · 4 315 €/m²
Josselin
3 K hab. · 1 614 €/m²
Treffléan
3 K hab. · 3 032 €/m²
Malestroit
3 K hab. · 2 303 €/m²
Noyal-Muzillac
3 K hab. · 2 495 €/m²
Landaul
3 K hab.
Taupont
2 K hab.
Guégon
2 K hab.
Saint-Pierre-Quiberon
2 K hab. · 5 315 €/m²
Malansac
2 K hab. · 1 515 €/m²
Groix
2 K hab. · 3 568 €/m²
Bréhan
2 K hab.
Colpo
2 K hab. · 2 168 €/m²
Plouharnel
2 K hab. · 3 585 €/m²
Meucon
2 K hab. · 2 756 €/m²
Arzon
2 K hab. · 5 230 €/m²
Forges de Lanouée
2 K hab.
Bubry
2 K hab. · 787 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans le Morbihan
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans le Morbihan
Le département du Morbihan (code 56) compte 759 684 habitants. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Le prix de référence habituel des appartements dans le Morbihan est de 3 510 €/m², celui des maisons de 2 640 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 12 013 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 11,9 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 33,1 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 54 200 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −19,4 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Morbihan (56) : 235 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Allaire
- Ambon
- Arradon
- Arzal
- Arzon
- Augan
- Auray
- Baden
- Bangor
- Baud
- Béganne
- Beignon
- Belz
- Berné
- Berric
- Bignan
- Billiers
- Billio
- Bohal
- Brandérion
- Brandivy
- Brech
- Bréhan
- Bubry
- Buléon
- Caden
- Calan
- Camoël
- Camors
- Campénéac
- Carentoir
- Carnac
- Caro
- Caudan
- Cléguer
- Cléguérec
- Colpo
- Concoret
- Cournon
- Crach
- Crédin
- Cruguel
- Damgan
- Elven
- Erdeven
- Étel
- Évellys
- Évriguet
- Férel
- Forges de Lanouée
- Gâvres
- Gestel
- Gourhel
- Gourin
- Grand-Champ
- Groix
- Guégon
- Guéhenno
- Gueltas
- Guémené-sur-Scorff
- Guénin
- Guer
- Guern
- Guidel
- Guillac
- Guilliers
- Guiscriff
- Helléan
- Hennebont
- Île-aux-Moines
- Île-d'Arz
- Inguiniel
- Inzinzac-Lochrist
- Josselin
- Kerfourn
- Kergrist
- Kernascléden
- Kervignac
- La Chapelle-Neuve
- La Croix-Helléan
- La Gacilly
- La Grée-Saint-Laurent
- La Roche-Bernard
- La Trinité-Porhoët
- La Trinité-sur-Mer
- La Trinité-Surzur
- La Vraie-Croix
- Landaul
- Landévant
- Lanester
- Langoëlan
- Langonnet
- Languidic
- Lantillac
- Lanvaudan
- Lanvénégen
- Larmor-Baden
- Larmor-Plage
- Larré
- Lauzach
- Le Bono
- Le Cours
- Le Croisty
- Le Faouët
- Le Guerno
- Le Hézo
- Le Palais
- Le Saint
- Le Sourn
- Le Tour-du-Parc
- Les Fougerêts
- Lignol
- Limerzel
- Lizio
- Locmalo
- Locmaria
- Locmaria-Grand-Champ
- Locmariaquer
- Locminé
- Locmiquélic
- Locoal-Mendon
- Locqueltas
- Lorient
- Loyat
- Malansac
- Malestroit
- Malguénac
- Marzan
- Mauron
- Melrand
- Ménéac
- Merlevenez
- Meslan
- Meucon
- Missiriac
- Mohon
- Molac
- Monteneuf
- Monterblanc
- Moréac
- Moustoir-Ac
- Muzillac
- Néant-sur-Yvel
- Neulliac
- Nivillac
- Nostang
- Noyal-Muzillac
- Noyal-Pontivy
- Péaule
- Peillac
- Pénestin
- Persquen
- Plaudren
- Plescop
- Pleucadeuc
- Pleugriffet
- Ploemel
- Ploemeur
- Ploërdut
- Ploeren
- Ploërmel
- Plouay
- Plougoumelen
- Plouharnel
- Plouray
- Pluherlin
- Plumelec
- Pluméliau-Bieuzy
- Plumelin
- Plumergat
- Pluneret
- Pluvigner
- Pont-Scorff
- Pontivy
- Porcaro
- Port-Louis
- Priziac
- Questembert
- Quéven
- Quiberon
- Quistinic
- Radenac
- Réguiny
- Réminiac
- Riantec
- Rieux
- Rochefort-en-Terre
- Rohan
- Roudouallec
- Ruffiac
- Saint-Abraham
- Saint-Allouestre
- Saint-Avé
- Saint-Barthélemy
- Saint-Congard
- Saint-Dolay
- Saint-Gérand-Croixanvec
- Saint-Gildas-de-Rhuys
- Saint-Gonnery
- Saint-Gorgon
- Saint-Gravé
- Saint-Guyomard
- Saint-Jacut-les-Pins
- Saint-Jean-Brévelay
- Saint-Jean-la-Poterie
- Saint-Laurent-sur-Oust
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines
- Saint-Martin-sur-Oust
- Saint-Nolff
- Saint-Perreux
- Saint-Philibert
- Saint-Pierre-Quiberon
- Saint-Servant
- Saint-Thuriau
- Saint-Tugdual
- Saint-Vincent-sur-Oust
- Sainte-Anne-d'Auray
- Sainte-Brigitte
- Sarzeau
- Sauzon
- Séglien
- Séné
- Sérent
- Silfiac
- Sulniac
- Surzur
- Taupont
- Théhillac
- Theix-Noyalo
- Tréal
- Trédion
- Treffléan
- Tréhorenteuc
- Val d'Oust
- Vannes
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