Prix immobilier Saint-Avé 2026
12 470 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Avé (56890) est de 3 417 € pour un appartement et 2 978 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 417 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 978 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Avé
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 417 €/m²
+22.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 978 €/m²
+3.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Avé
À Saint-Avé, le prix médian au m² des maisons va de 2 972 €/m² dans le quartier Berval Lesvellec à 3 126 €/m² dans le quartier Péri Centre, soit un écart de 5 % (154 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 448 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 261 €/m² (Péri Centre) à 3 347 €/m² (Centre Bourg) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Péri Centre
3 126 €/m²
maison · 252 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Berval Lesvellec
2 972 €/m²
maison · 104 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Avé au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Péri Centre | 3 126 €/m² | 252 |
| 2 | Centre Bourg | 3 088 €/m² | 92 |
| 3 | Berval Lesvellec | 2 972 €/m² | 104 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Avé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 401 000 € | 2 506 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 366 667 € | 2 910 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 202 000 € | 3 108 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 196 000 € | 3 063 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 185 000 € | 3 246 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 524 750 € | 3 342 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 250 000 € | 1 250 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 153 000 € | 2 638 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 175 000 € | 3 365 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 219 800 € | 2 714 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 170 000 € | 2 787 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 399 000 € | 2 678 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
+1.38
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Avé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Avé s'élève à 3 417 €/m² pour un appartement et 2 978 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 115 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Avé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Avé ont évolué de +0.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.
Saint-Avé est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Avé se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Avé ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Avé (5 % d'écart). Les plus chers : Péri Centre (3 126 €/m²). Les plus abordables : Berval Lesvellec (2 972 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Avé
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Avé ?
Le marché de Saint-Avé est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Avé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Avé est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Avé ?
À Saint-Avé, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Avé ?
Saint-Avé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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