Prix immobilier Le Guerno 2026 : 2 305€/m²

Appartement

2 305 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 151 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.6%

Recommandation d'achat — Le Guerno

À surveiller

Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 5.33% (appart) et 5.71% (maison)
Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio à 70/100, revenu médian 25 490€

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 14 transactions/an, score liquidité 23/100
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé selon IRSN, mitigation nécessaire

Investissement locatif longue durée : Cibler la location longue durée pour le rendement, éviter la revente rapide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 151 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Guerno

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	135 m²	180 529 €	1 337 €
03 déc. 2025	Maison	88 m²	215 000 €	2 443 €
26 nov. 2025	Maison	378 m²	151 228 €	400 €
30 sept. 2025	Maison	60 m²	31 445 €	524 €
22 août 2025	Maison	226 m²	235 000 €	1 040 €
15 juil. 2025	Maison	178 m²	195 820 €	1 100 €
27 mai 2025	Maison	103 m²	160 000 €	1 553 €
30 avr. 2025	Maison	212 m²	300 000 €	1 415 €
28 avr. 2025	Maison	157 m²	157 990 €	1 006 €
02 avr. 2025	Maison	276 m²	290 000 €	1 051 €
21 mars 2025	Maison	116 m²	292 900 €	2 525 €
14 févr. 2025	Maison	82 m²	190 000 €	2 317 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.18

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 051 €/m²

Écart résiduel observé : +12.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Le Guerno

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Guerno

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Guerno en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Guerno s'élève à 2 305 €/m² pour un appartement et 2 151 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Guerno ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Guerno ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Le Guerno est-elle chère par rapport à la France ?

Le Guerno se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Guerno

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Guerno ?

Le marché de Le Guerno est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Guerno ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Guerno est d'environ 5,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Guerno ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 14 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir détention longue durée (>7 ans) pour lisser la illiquidité Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé selon IRSN, mitigation nécessaire. Piste : Budget 1500-5000€ pour ventilation ou étanchéité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Guerno ?

Le Guerno est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Guerno ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Guerno à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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