Prix immobilier Caro : 1 354 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

1 354 €

par m² · 71 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans

Sur 1 an+6.3%

Sur 3 ans+3.7%

Recommandation d'achat · Caro

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Caro

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 6,5 % et maison 10,2 %
Prix sous-évalués : prix au m² 16 % en dessous du département

Points d'attention

Faible liquidité du marché : seulement 22 transactions par an, marché peu liquide
Faible demande locative : population stable et vieillissante

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé (10,2 %), vérifier isolation radon

Analyse complète de Caro

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

22 ventes ont été enregistrées à Caro sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Caro ont évolué de +6.3 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+17.9%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

1 354 €/m²

+17.9% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Caro

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

1 949 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Annonces baissées

23,5 %

des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Caro

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 mai 2026	Maison	30 m²	52 000 €	1 733 €
20 mai 2026	Maison	232 m²	152 000 €	655 €
30 mars 2026	Maison	252 m²	219 000 €	869 €
23 mars 2026	Maison	144 m²	130 000 €	903 €
20 mars 2026	Maison	231 m²	333 000 €	1 442 €
27 nov. 2025	Maison	190 m²	175 000 €	921 €
03 oct. 2025	Maison	224 m²	208 600 €	931 €
23 sept. 2025	Maison	85 m²	84 500 €	994 €
18 sept. 2025	Maison	140 m²	89 140 €	637 €
30 juil. 2025	Maison	129 m²	205 000 €	1 589 €
03 juil. 2025	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €
26 juin 2025	Maison	280 m²	245 000 €	875 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Caro, déjà analysés

6 des 22 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 94 m²86 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 4 pièces de 75 m²80 800 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 136 m²178 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 125 m²192 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 170 m²275 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 170 m²272 250 €DPE Cnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Caro

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

–

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 937 €/m²

Arradon

5 835 hab.

4 727 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 578 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

4 047 €/m²

Baden

5 086 hab.

3 926 €/m²

Analyse complète Caro

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Caro

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caro en 2026 ?

Le prix au m² à Caro s'élève à 1 354 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 71 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Caro ?

À Caro, le prix au m² d'une maison est de 1 354 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Caro ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caro ont évolué de +3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +6.3 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).

Caro est-elle chère par rapport à la France ?

Caro se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Caro ?

29,8 % des logements diagnostiqués à Caro sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Caro

La demande locative est-elle forte à Caro ?

Notre analyse de zone attribue à Caro un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caro ?

Faible liquidité du marché : seulement 22 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Faible demande locative : population stable et vieillissante. Piste : cibler locataires de passage ou saisonniers si tourisme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Caro ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Caro ?

Caro est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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