Prix immobilier Val d'Oust 2026 : 1 789€/m²

Appartement

1 789 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.9%

Sur 3 ans-17.8%

Recommandation d'achat — Val d'Oust

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 8.23% et appartement 6.9%
Services de proximité — Score services_proximite à 81/100, vie locale fonctionnelle

Points d'attention

Chute des prix — Baisse de -17.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire

Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé, prévoir budget radon et rénovation DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 500 €/m²

-6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Val d'Oust

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	44 m²	50 000 €	1 136 €
30 oct. 2025	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €
29 oct. 2025	Maison	69 m²	95 000 €	1 377 €
28 oct. 2025	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €
20 oct. 2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €
13 oct. 2025	Maison	151 m²	180 000 €	1 192 €
10 oct. 2025	Maison	302 m²	292 000 €	967 €
25 sept. 2025	Maison	84 m²	105 000 €	1 250 €
19 sept. 2025	Maison	101 m²	230 000 €	2 277 €
16 sept. 2025	Maison	188 m²	159 500 €	848 €
16 sept. 2025	Maison	62 m²	99 000 €	1 597 €
27 août 2025	Maison	72 m²	60 000 €	833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.38

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 053 €/m²

Écart résiduel observé : -12.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Val d'Oust

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Val d'Oust

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Val d'Oust en 2026 ?

Le prix médian au m² à Val d'Oust s'élève à 1 789 €/m² pour un appartement et 1 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Val d'Oust ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Val d'Oust ont évolué de -17.8 %. Sur 1 an, la variation est de -5.9 %.

Val d'Oust est-elle chère par rapport à la France ?

Val d'Oust se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val d'Oust

Est-ce le bon moment pour acheter à Val d'Oust ?

Sur la base des données publiques, Val d'Oust ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val d'Oust ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val d'Oust est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val d'Oust ?

Chute des prix : Baisse de -17.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou cibler rentabilité pure Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Val d'Oust ?

Val d'Oust est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Val d'Oust ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Val d'Oust à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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