Prix au m² à Pontivy en 2026
14 640 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Pontivy (56300) est de 1 787 € pour un appartement et 1 716 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 787 €
par m² · 400 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 716 €
par m² · 706 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Pontivy
- Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de 290 transactions annuelles, score de liquidité maximal (100/100)
- Rendement brut attractif : Rendement brut estimé à 7.84% pour les maisons et 5.91% pour les appartements
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif lié au sous-sol granitique)
- Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique
Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (viser >7.5%)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
200 ventes ont été enregistrées à Pontivy sur le millésime 2025, contre 189 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Pontivy ont évolué de +8.3 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 787 €/m²
+17.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 716 €/m²
+17.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Pontivy
À Pontivy, le prix au m² des appartements va de 1 673 €/m² dans le quartier Kerjalotte à 1 867 €/m² dans le quartier Tréleau-Four à Chaux, soit un écart de 12 % (194 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 398 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 692 €/m² (Keropert) à 1 769 €/m² (Château Gaillard) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Tréleau-Four à Chaux
1 867 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Kerjalotte
1 673 €/m²
appartement · 100 ventes DVF
Classement des quartiers de Pontivy au prix au m² (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Tréleau-Four à Chaux | 1 867 €/m² | 19 |
| 2 | Centre Ville | 1 846 €/m² | 149 |
| 3 | Keropert | 1 796 €/m² | 100 |
| 4 | Château Gaillard | 1 748 €/m² | 30 |
| 5 | Kerjalotte | 1 673 €/m² | 100 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pontivy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 190 000 € | 1 759 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 102 000 € | 1 645 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 160 000 € | 2 388 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 169 000 € | 2 561 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 145 000 € | 1 283 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 235 055 € | 2 501 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 65 000 € | 1 585 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 200 000 € | 2 299 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 102 500 € | 2 278 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 100 000 € | 2 326 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 138 000 € | 885 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Pontivy, déjà analysés
6 des 156 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 315 m²261 250 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 7 pièces de 168 m²208 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 5 pièces de 200 m²158 000 €note Btravaux légers
- Bien 1 pièce de 197 m²151 200 €note Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 315 m²189 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 130 m²133 750 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Pontivy
Pour estimer un appartement à Pontivy, partez du prix DVF de 1 787 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 673 €/m² (quartier Kerjalotte) à 1 867 €/m² (quartier Tréleau-Four à Chaux). Les 1 106 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
46ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.80
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
-0.59
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Pontivy est de 11,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 592 €/m²
Écart résiduel observé : -31.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pontivy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pontivy en 2026 ?
Le prix au m² à Pontivy s'élève à 1 787 €/m² pour un appartement et 1 716 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 106 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Pontivy ?
À Pontivy, le prix au m² d'une maison est de 1 716 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 787 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pontivy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pontivy ont évolué de +6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).
Pontivy est-elle chère par rapport à la France ?
Pontivy se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.80.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pontivy ?
10,2 % des logements diagnostiqués à Pontivy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pontivy ?
Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Pontivy. Les plus chers : Tréleau-Four à Chaux (1 867 €/m²), Centre Ville (1 846 €/m²). Les plus abordables : Kerjalotte (1 673 €/m²), Château Gaillard (1 748 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pontivy
Est-ce le bon moment pour acheter à Pontivy ?
Sur la base des données publiques, Pontivy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pontivy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pontivy est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pontivy ?
Notre analyse de zone attribue à Pontivy un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontivy ?
Risque Radon élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif lié au sous-sol granitique). Piste : Prévoir des mesures d'aération et étanchéité des sous-sols (coût 1500-5000€) Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pontivy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pontivy ?
Pontivy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Pontivy ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pontivy 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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