Prix immobilier Pontivy 2026 : 1 937€/m²

Appartement

1 937 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 740 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.1%

Sur 3 ans+8.5%

Recommandation d'achat — Pontivy

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 290 transactions annuelles, score de liquidité maximal (100/100)
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.84% pour les maisons et 5.91% pour les appartements

Points d'attention

Risque Radon élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif lié au sous-sol granitique)
Taux de chômage élevé — Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique

Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (viser >7.5%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+35.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 937 €/m²

+35.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 740 €/m²

+24.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Pontivy

À Pontivy, le prix médian au m² des appartements va de 1 549 €/m² dans le quartier Tréleau-Four à Chaux à 1 814 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 17 % (265 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 462 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 541 €/m² (Keropert) à 1 641 €/m² (Château Gaillard) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

1 814 €/m²

appartement · 185 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Tréleau-Four à Chaux

1 549 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pontivy au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville	1 814 €/m²	185
2	Keropert	1 761 €/m²	107
3	Kerjalotte	1 633 €/m²	108
4	Château Gaillard	1 569 €/m²	35
5	Tréleau-Four à Chaux	1 549 €/m²	27

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pontivy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €
23 déc. 2025	Maison	62 m²	102 000 €	1 645 €
23 déc. 2025	Appartement	67 m²	160 000 €	2 388 €
19 déc. 2025	Maison	66 m²	169 000 €	2 561 €
19 déc. 2025	Maison	113 m²	145 000 €	1 283 €
19 déc. 2025	Maison	94 m²	235 055 €	2 501 €
19 déc. 2025	Appartement	41 m²	65 000 €	1 585 €
17 déc. 2025	Maison	87 m²	200 000 €	2 299 €
17 déc. 2025	Appartement	45 m²	102 500 €	2 278 €
15 déc. 2025	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €
12 déc. 2025	Appartement	43 m²	100 000 €	2 326 €
12 déc. 2025	Maison	156 m²	138 000 €	885 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.22

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 030 €/m²

Écart résiduel observé : -4.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Pontivy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pontivy

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pontivy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pontivy s'élève à 1 937 €/m² pour un appartement et 1 740 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 217 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pontivy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pontivy ont évolué de +8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +10.1 %.

Pontivy est-elle chère par rapport à la France ?

Pontivy se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pontivy ?

Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Pontivy. Les plus chers : Centre Ville (1 814 €/m²), Keropert (1 761 €/m²). Les plus abordables : Tréleau-Four à Chaux (1 549 €/m²), Château Gaillard (1 569 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pontivy

Est-ce le bon moment pour acheter à Pontivy ?

Sur la base des données publiques, Pontivy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pontivy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pontivy est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontivy ?

Risque Radon élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif lié au sous-sol granitique). Piste : Prévoir des mesures d'aération et étanchéité des sous-sols (coût 1500-5000€) Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pontivy ?

Pontivy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pontivy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pontivy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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