Prix immobilier Elven 2026 : 2 282€/m²

Appartement

2 282 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 738 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-1.3%

Recommandation d'achat — Elven

À surveiller

Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 80 transactions par an, marché très fluide pour une commune de cette taille
Forte croissance des prix — Hausse solide de +5.5% sur 1 an et +11.9% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon (massif armoricain)
Réglementation LCD — Réglementation locale restrictive sur les meublés de tourisme

Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (bail d'un an) pour capter la demande des familles travaillant sur Vannes.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 282 €/m²

+4.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 738 €/m²

+20.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Elven

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	82 m²	188 000 €	2 293 €
19 déc. 2025	Maison	103 m²	274 400 €	2 664 €
19 déc. 2025	Maison	95 m²	281 800 €	2 966 €
19 déc. 2025	Maison	73 m²	180 000 €	2 466 €
16 déc. 2025	Maison	95 m²	260 000 €	2 737 €
13 déc. 2025	Appartement	75 m²	165 000 €	2 200 €
09 déc. 2025	Maison	41 m²	317 000 €	7 732 €
05 déc. 2025	Maison	73 m²	261 000 €	3 575 €
04 déc. 2025	Maison	93 m²	274 750 €	2 954 €
21 nov. 2025	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €
07 nov. 2025	Maison	110 m²	350 100 €	3 183 €
31 oct. 2025	Appartement	41 m²	155 200 €	3 785 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.15

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 064 €/m²

Écart résiduel observé : +10.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Elven

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Elven

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Elven en 2026 ?

Le prix médian au m² à Elven s'élève à 2 282 €/m² pour un appartement et 2 738 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Elven ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Elven ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Elven est-elle chère par rapport à la France ?

Elven se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Elven

Est-ce le bon moment pour acheter à Elven ?

Le marché de Elven est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Elven ?

Le rendement locatif brut indicatif à Elven est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Elven ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon (massif armoricain). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sous-sols Réglementation LCD : Réglementation locale restrictive sur les meublés de tourisme. Piste : S'orienter vers la location nue ou meublée de longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Elven ?

Elven est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Elven ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Elven à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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