Prix immobilier Saint-Nolff 2026
3 990 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Nolff (56250) est de 3 059 € pour un appartement et 2 728 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 059 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 728 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Nolff
- Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 415 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 728 €/m²
+15.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nolff
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 185 000 € | 2 079 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 375 455 € | 3 265 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 560 000 € | 3 256 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 260 000 € | 2 737 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 286 400 € | 1 023 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 260 000 € | 2 167 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 133 700 € | 1 273 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 217 m² | 230 000 € | 1 060 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 230 m² | 230 000 € | 1 000 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 362 m² | 552 500 € | 1 526 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 300 m² | 460 000 € | 1 533 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 103 m² | 373 600 € | 3 627 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
+0.99
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 109 €/m²
Écart résiduel observé : +45.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Nolff
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Nolff
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Nolff en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Nolff s'élève à 3 059 €/m² pour un appartement et 2 728 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nolff ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nolff ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.
Saint-Nolff est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Nolff se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nolff
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nolff ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Nolff à ce stade. Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nolff ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nolff est d'environ 4,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nolff ?
À Saint-Nolff, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Nolff ?
Saint-Nolff est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Nolff
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Nolff
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-NolffInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Nolff