Prix immobilier Ploërmel 2026 : 2 200€/m²

Appartement

2 200 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 150 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.2%

Sur 3 ans+10.0%

Recommandation d'achat — Ploërmel

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 188 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
Forte croissance des prix — Hausse robuste de +21.3% sur 3 ans validée par une fiabilité DVF haute

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Rendement locatif modéré — Rendement brut de 5.42% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (23/100)

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour coller à la demande locale et viser un rendement de 6.2%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+32.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 200 €/m²

+32.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 150 €/m²

+30.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ploërmel

À Ploërmel, le prix médian au m² des maisons va de 1 694 €/m² dans le quartier Villages Sud à 2 143 €/m² dans le quartier Urbain et Villages Nord, soit un écart de 27 % (449 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 527 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 982 €/m² (Urbain et Villages Nord) à 2 206 €/m² (Urbain Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Urbain et Villages Nord

2 143 €/m²

maison · 199 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Villages Sud

1 694 €/m²

maison · 142 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Ploërmel au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Urbain et Villages Nord	2 143 €/m²	199
2	Urbain Sud	2 000 €/m²	161
3	Monterrein	1 707 €/m²	25
4	Villages Sud	1 694 €/m²	142

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ploërmel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	101 m²	230 000 €	2 277 €
30 déc. 2025	Appartement	35 m²	67 990 €	1 943 €
29 déc. 2025	Appartement	43 m²	92 453 €	2 150 €
29 déc. 2025	Maison	114 m²	231 200 €	2 028 €
23 déc. 2025	Maison	114 m²	147 417 €	1 293 €
22 déc. 2025	Appartement	40 m²	143 700 €	3 593 €
22 déc. 2025	Maison	54 m²	96 000 €	1 778 €
22 déc. 2025	Appartement	53 m²	110 047 €	2 076 €
19 déc. 2025	Appartement	83 m²	90 000 €	1 084 €
19 déc. 2025	Appartement	42 m²	77 990 €	1 857 €
15 déc. 2025	Maison	61 m²	70 000 €	1 148 €
11 déc. 2025	Appartement	61 m²	57 500 €	943 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.07

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 068 €/m²

Écart résiduel observé : +6.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Ploërmel

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ploërmel

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ploërmel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ploërmel s'élève à 2 200 €/m² pour un appartement et 2 150 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 134 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ploërmel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ploërmel ont évolué de +10.0 %. Sur 1 an, la variation est de -7.2 %.

Ploërmel est-elle chère par rapport à la France ?

Ploërmel se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ploërmel ?

Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Ploërmel. Les plus chers : Urbain et Villages Nord (2 143 €/m²), Urbain Sud (2 000 €/m²). Les plus abordables : Villages Sud (1 694 €/m²), Monterrein (1 707 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ploërmel

Est-ce le bon moment pour acheter à Ploërmel ?

Sur la base des données publiques, Ploërmel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ploërmel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ploërmel est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploërmel ?

Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location meublée de longue durée (LMNP) ou bail mobilité Rendement locatif modéré : Rendement brut de 5.42% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (23/100). Piste : Cibler des maisons avec travaux pour viser le rendement brut moyen de 6.22% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ploërmel ?

Ploërmel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ploërmel ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ploërmel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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