Prix au m² à Plouhinec en 2026
5 400 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Plouhinec (56680) est de 3 204 € pour un appartement et 3 467 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
3 204 €
par m² · 33 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 467 €
par m² · 317 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Plouhinec
- Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 57 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité : Score 84/100, commerces et services accessibles
Points d'attention
- Chute des prix : Marché en baisse de -13.5% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an)
- Risque Radon : Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
53 ventes ont été enregistrées à Plouhinec sur le millésime 2025, contre 49 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 204 €/m²
+17.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 467 €/m²
+17.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Plouhinec
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 145 000 € | 1 813 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 430 000 € | 5 375 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 186 200 € | 4 655 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 500 000 € | 3 759 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 210 000 € | 3 621 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 460 000 € | 3 309 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 439 050 € | 4 065 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 420 000 € | 4 078 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 155 000 € | 2 153 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 36 m² | 170 000 € | 4 722 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 259 000 € | 2 910 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Plouhinec, déjà analysés
6 des 57 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 140 m²409 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 199 m²550 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 176 m²304 277 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 2 pièces de 60 m²168 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 110 m²265 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 78,4 m²273 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Plouhinec
Pour estimer un appartement à Plouhinec, partez du prix DVF de 3 204 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 350 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.26
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
+0.67
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Plouhinec est de 14,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 665 €/m²
Écart résiduel observé : +20.2 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Plouhinec
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Plouhinec
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Plouhinec en 2026 ?
Le prix au m² à Plouhinec s'élève à 3 204 €/m² pour un appartement et 3 467 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 350 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Plouhinec ?
À Plouhinec, le prix au m² d'une maison est de 3 467 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 204 €/m², soit un écart de 8 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Plouhinec ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Plouhinec ont évolué de -13.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Plouhinec est-elle chère par rapport à la France ?
Plouhinec se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Plouhinec ?
0,9 % des logements diagnostiqués à Plouhinec sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plouhinec
Est-ce le bon moment pour acheter à Plouhinec ?
Le marché de Plouhinec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plouhinec ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plouhinec est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Plouhinec ?
Notre analyse de zone attribue à Plouhinec un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouhinec ?
Chute des prix : Marché en baisse de -13.5% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Risque Radon : Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Plouhinec ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Plouhinec ?
Plouhinec est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Plouhinec ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plouhinec à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Plouhinec
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Plouhinec sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Plouhinec
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen PlouhinecInvestir
Rendement & stratégies
Investir Plouhinec