Prix immobilier Saint-Philibert 2026
1 575 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Philibert (56470) est de 4 702 € pour un appartement et 4 676 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 702 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 676 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Philibert
- Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 702 €/m²
+24.9% sur 4 ans
Maison 2025
4 676 €/m²
+5.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Philibert
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 120 000 € | 1 062 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 435 000 € | 4 579 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 131 m² | 1 000 000 € | 7 634 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 433 000 € | 8 327 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 533 m² | 1 800 000 € | 3 377 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 210 000 € | 3 182 € |
| 06 oct. 2025 | Appartement | 37 m² | 180 000 € | 4 865 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 90 m² | 380 000 € | 4 222 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 640 360 € | 6 812 € |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 51 m² | 250 254 € | 4 907 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 390 000 € | 4 239 € |
| 21 juil. 2025 | Appartement | 82 m² | 392 500 € | 4 787 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.60
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
+2.76
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Philibert
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Philibert en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Philibert s'élève à 4 702 €/m² pour un appartement et 4 676 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Philibert ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Philibert ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Philibert est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Philibert se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 1.60.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Philibert
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Philibert ?
Le marché de Saint-Philibert est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Philibert ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Philibert est d'environ 3,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Philibert ?
À Saint-Philibert, 11,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Philibert ?
Saint-Philibert est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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