Prix immobilier Larmor-Plage 2026
8 418 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Larmor-Plage (56260) est de 4 592 € pour un appartement et 4 327 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 592 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 327 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Larmor-Plage
- Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 155 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Services de proximité — Score services 85/100 — commerces et équipements accessibles
Points d'attention
- Baisse des prix — -1.6% sur 1 an et -2.1% sur 3 ans (DVF fiable)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé — mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif long terme : Cibler Pinel B1 pour optimiser rendement net, éviter LCD
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 592 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison 2025
4 327 €/m²
+9.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Larmor-Plage
À Larmor-Plage, le prix médian au m² des appartements va de 3 714 €/m² dans le quartier Quatre Chemins-Quelisoy à 4 974 €/m² dans le quartier Kerguelen-Quehello Congard-Maison Rouge, soit un écart de 34 % (1 260 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 271 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 696 €/m² (Quatre Chemins-Quelisoy) à 4 635 €/m² (Kerguelen-Quehello Congard-Maison Rouge) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Kerguelen-Quehello Congard-Maison Rouge
4 974 €/m²
appartement · 109 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quatre Chemins-Quelisoy
3 714 €/m²
appartement · 41 ventes DVF
Classement des quartiers de Larmor-Plage au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Kerguelen-Quehello Congard-Maison Rouge | 4 974 €/m² | 109 |
| 2 | Le Bourigo-La Nourriguel-Toulhars | 4 658 €/m² | 121 |
| 3 | Quatre Chemins-Quelisoy | 3 714 €/m² | 41 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Larmor-Plage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 85 000 € | 4 048 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 385 000 € | 3 565 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 229 050 € | 5 206 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 419 000 € | 4 365 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 240 000 € | 4 706 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 495 000 € | 3 613 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 629 500 € | 5 290 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 354 900 € | 3 008 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 345 000 € | 3 450 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 884 300 € | 9 023 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 380 000 € | 3 958 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 395 250 € | 4 075 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.52
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
+2.64
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Larmor-Plage
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Larmor-Plage
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Larmor-Plage en 2026 ?
Le prix médian au m² à Larmor-Plage s'élève à 4 592 €/m² pour un appartement et 4 327 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 155 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Larmor-Plage ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Larmor-Plage ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.
Larmor-Plage est-elle chère par rapport à la France ?
Larmor-Plage se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 1.52.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Larmor-Plage ?
Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Larmor-Plage. Les plus chers : Kerguelen-Quehello Congard-Maison Rouge (4 974 €/m²). Les plus abordables : Quatre Chemins-Quelisoy (3 714 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Larmor-Plage
Est-ce le bon moment pour acheter à Larmor-Plage ?
Le marché de Larmor-Plage est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Larmor-Plage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Larmor-Plage est d'environ 3,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Larmor-Plage ?
Baisse des prix : -1.6% sur 1 an et -2.1% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens à rénover Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé — mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Larmor-Plage ?
Larmor-Plage est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Larmor-Plage ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Larmor-Plage à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Larmor-Plage
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Larmor-Plage
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Larmor-PlageInvestir
Rendement & stratégies
Investir Larmor-Plage