Prix immobilier Berné 2026 : 1 672€/m²

Appartement

1 672 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 615 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.1%

Sur 3 ans-11.2%

Recommandation d'achat — Berné

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 615 €/m²

+29.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Berné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	102 m²	48 000 €	471 €
19 déc. 2025	Maison	96 m²	155 000 €	1 615 €
31 oct. 2025	Maison	236 m²	236 000 €	1 000 €
31 oct. 2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €
31 oct. 2025	Maison	128 m²	210 000 €	1 641 €
28 oct. 2025	Maison	64 m²	165 000 €	2 578 €
05 août 2025	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €
31 juil. 2025	Maison	105 m²	160 000 €	1 524 €
22 juil. 2025	Maison	300 m²	122 000 €	407 €
11 juil. 2025	Maison	88 m²	175 000 €	1 989 €
01 juil. 2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €
14 juin 2025	Maison	102 m²	134 800 €	1 322 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.50

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 025 €/m²

Écart résiduel observé : -17.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Berné

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Aussi disponible pour Berné

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Berné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berné s'élève à 1 672 €/m² pour un appartement et 1 615 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Berné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Berné ont évolué de -11.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %.

Berné est-elle chère par rapport à la France ?

Berné se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berné

Est-ce le bon moment pour acheter à Berné ?

Sur la base des données publiques, Berné ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berné est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berné ?

À Berné, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Berné ?

Berné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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