Prix immobilier Saint-Gérand-Croixanvec 2026
1 312 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Gérand-Croixanvec (56920) est de 1 657 € pour un appartement et 1 667 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 657 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 667 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Gérand-Croixanvec
- Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 667 €/m²
+65.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gérand-Croixanvec
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 77 500 € | 596 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 156 m² | 150 000 € | 962 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 115 000 € | 833 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 145 000 € | 1 576 € |
| 07 août 2025 | Maison | 235 m² | 252 000 € | 1 072 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 111 m² | 190 000 € | 1 712 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 396 m² | 190 000 € | 480 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 240 m² | 270 000 € | 1 125 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 75 m² | 160 000 € | 2 133 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 107 m² | 210 000 € | 1 963 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 87 m² | 100 000 € | 1 149 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.61
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
-0.52
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 043 €/m²
Écart résiduel observé : -18.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Gérand-Croixanvec
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Gérand-Croixanvec en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Gérand-Croixanvec s'élève à 1 657 €/m² pour un appartement et 1 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gérand-Croixanvec ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gérand-Croixanvec ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).
Saint-Gérand-Croixanvec est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Gérand-Croixanvec se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gérand-Croixanvec
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gérand-Croixanvec ?
Sur la base des données publiques, Saint-Gérand-Croixanvec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gérand-Croixanvec ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gérand-Croixanvec est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gérand-Croixanvec ?
À Saint-Gérand-Croixanvec, 26,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Gérand-Croixanvec ?
Saint-Gérand-Croixanvec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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