Prix immobilier Carentoir 2026 : 1 581€/m²

Appartement

1 581 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 329 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Carentoir

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut maison à 8.61%, bien au-dessus de la moyenne
Marché liquide — 49 transactions/an, fiabilité haute des données DVF

Points d'attention

Baisse des prix locale — Prix en baisse de -4.7% sur 1 an (DVF, 49 transactions)
Faible demande locative — Score demande à 38/100, vacance élevée (12.6%)

Investissement locatif : Cibler maisons anciennes à rénover pour rendement élevé

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 329 €/m²

+17.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Carentoir

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	42 m²	24 500 €	583 €
15 déc. 2025	Maison	35 m²	22 500 €	643 €
11 déc. 2025	Maison	510 m²	257 000 €	504 €
10 déc. 2025	Maison	158 m²	229 168 €	1 450 €
05 déc. 2025	Maison	119 m²	67 500 €	567 €
20 nov. 2025	Maison	80 m²	112 000 €	1 400 €
13 nov. 2025	Maison	148 m²	110 000 €	743 €
05 nov. 2025	Maison	200 m²	195 000 €	975 €
05 nov. 2025	Maison	200 m²	70 000 €	350 €
10 oct. 2025	Maison	131 m²	188 719 €	1 441 €
03 oct. 2025	Maison	59 m²	53 518 €	907 €
03 oct. 2025	Maison	150 m²	45 000 €	300 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.60

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 012 €/m²

Écart résiduel observé : -21.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Carentoir

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Carentoir

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Carentoir en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carentoir s'élève à 1 581 €/m² pour un appartement et 1 329 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Carentoir ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Carentoir ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Carentoir est-elle chère par rapport à la France ?

Carentoir se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carentoir

Est-ce le bon moment pour acheter à Carentoir ?

Sur la base des données publiques, Carentoir ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carentoir ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carentoir est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carentoir ?

Baisse des prix locale : Prix en baisse de -4.7% sur 1 an (DVF, 49 transactions). Piste : Acheter en dessous du prix moyen départemental Faible demande locative : Score demande à 38/100, vacance élevée (12.6%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Carentoir ?

Carentoir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Carentoir ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Carentoir à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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