Prix immobilier Trédion 2026 : 2 288€/m²

Appartement

2 288 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 164 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.0%

Sur 3 ans-12.5%

Recommandation d'achat — Trédion

À surveiller

Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 164 €/m²

+21.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Trédion

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	103 m²	195 400 €	1 897 €
19 nov. 2025	Maison	165 m²	497 300 €	3 014 €
17 nov. 2025	Maison	276 m²	217 000 €	786 €
17 nov. 2025	Maison	500 m²	315 000 €	630 €
12 nov. 2025	Maison	200 m²	218 000 €	1 090 €
03 nov. 2025	Maison	68 m²	60 000 €	882 €
15 sept. 2025	Maison	98 m²	184 000 €	1 878 €
08 sept. 2025	Maison	202 m²	155 500 €	770 €
07 août 2025	Maison	100 m²	254 920 €	2 549 €
05 août 2025	Maison	100 m²	334 900 €	3 349 €
09 juil. 2025	Maison	204 m²	219 000 €	1 074 €
07 juil. 2025	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.16

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 050 €/m²

Écart résiduel observé : +11.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Trédion

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trédion en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trédion s'élève à 2 288 €/m² pour un appartement et 2 164 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trédion ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trédion ont évolué de -12.5 %. Sur 1 an, la variation est de +10.0 %.

Trédion est-elle chère par rapport à la France ?

Trédion se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trédion

Est-ce le bon moment pour acheter à Trédion ?

Le marché de Trédion est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trédion ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trédion est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trédion ?

À Trédion, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Trédion ?

Trédion est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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