Prix immobilier Moustoir-Ac 2026
1 775 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Moustoir-Ac (56500) est de 2 056 € pour un appartement et 1 775 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 056 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 775 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Moustoir-Ac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 775 €/m²
+11.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Moustoir-Ac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 168 000 € | 2 154 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 377 550 € | 1 888 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 30 m² | 50 000 € | 1 667 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 268 500 € | 1 459 € |
| 29 août 2025 | Maison | 246 m² | 315 000 € | 1 280 € |
| 21 août 2025 | Maison | 190 m² | 259 900 € | 1 368 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 498 m² | 285 000 € | 572 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 145 300 € | 2 076 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 141 000 € | 1 484 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 149 m² | 261 600 € | 1 756 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 91 m² | 95 000 € | 1 044 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 360 m² | 250 000 € | 694 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
-0.09
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 059 €/m²
Écart résiduel observé : -0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Moustoir-Ac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Moustoir-Ac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Moustoir-Ac s'élève à 2 056 €/m² pour un appartement et 1 775 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Moustoir-Ac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Moustoir-Ac ont évolué de -13.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.
Moustoir-Ac est-elle chère par rapport à la France ?
Moustoir-Ac se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Moustoir-Ac
Est-ce le bon moment pour acheter à Moustoir-Ac ?
Le marché de Moustoir-Ac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moustoir-Ac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moustoir-Ac est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moustoir-Ac ?
À Moustoir-Ac, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Moustoir-Ac ?
Moustoir-Ac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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