Prix immobilier Riantec 2026 : 3 085€/m²

Appartement

3 085 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 824 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Riantec

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 824 €/m²

+13.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Riantec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	58 m²	195 000 €	3 362 €
26 déc. 2025	Maison	46 m²	188 000 €	4 087 €
23 déc. 2025	Appartement	78 m²	480 000 €	6 154 €
23 déc. 2025	Maison	90 m²	76 200 €	847 €
22 déc. 2025	Maison	153 m²	267 800 €	1 750 €
19 déc. 2025	Maison	147 m²	205 000 €	1 395 €
12 déc. 2025	Appartement	39 m²	125 000 €	3 205 €
12 déc. 2025	Maison	75 m²	188 000 €	2 507 €
12 déc. 2025	Maison	94 m²	275 000 €	2 926 €
09 déc. 2025	Maison	190 m²	505 000 €	2 658 €
05 déc. 2025	Appartement	194 m²	220 000 €	1 134 €
05 déc. 2025	Maison	85 m²	210 000 €	2 471 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+1.02

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 063 €/m²

Écart résiduel observé : +49.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Riantec

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Riantec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Riantec s'élève à 3 085 €/m² pour un appartement et 2 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 87 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Riantec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Riantec ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Riantec est-elle chère par rapport à la France ?

Riantec se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Riantec

Est-ce le bon moment pour acheter à Riantec ?

Les données invitent à la prudence sur Riantec à ce stade. Prix au m² 49,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Riantec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Riantec est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Riantec ?

À Riantec, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Riantec ?

Riantec est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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