Prix immobilier Calan 2026 : 2 448€/m²

Appartement

2 448 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.6%

Recommandation d'achat — Calan

À surveiller

Prix au m² 17,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 000 €/m²

-1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Calan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	77 m²	77 785 €	1 010 €
31 déc. 2025	Maison	216 m²	212 000 €	981 €
06 nov. 2025	Maison	100 m²	253 000 €	2 530 €
24 juil. 2025	Maison	108 m²	175 000 €	1 620 €
18 avr. 2025	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €
24 mars 2025	Maison	105 m²	355 000 €	3 381 €
13 févr. 2025	Maison	89 m²	230 900 €	2 594 €
15 janv. 2025	Maison	78 m²	175 000 €	2 244 €
08 janv. 2025	Maison	55 m²	110 000 €	2 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.33

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 076 €/m²

Écart résiduel observé : +17.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Calan

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Calan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Calan s'élève à 2 448 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Calan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Calan ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Calan est-elle chère par rapport à la France ?

Calan se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Calan

Est-ce le bon moment pour acheter à Calan ?

Le marché de Calan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Calan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Calan est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Calan ?

Calan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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