Prix immobilier Saint-Martin-sur-Oust 2026 : 1 364€/m²

Appartement

1 364 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 454 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.0%

Sur 3 ans+7.6%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-sur-Oust

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 454 €/m²

+30.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-sur-Oust

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	186 m²	165 000 €	887 €
10 déc. 2025	Maison	103 m²	130 000 €	1 262 €
24 nov. 2025	Maison	83 m²	114 900 €	1 384 €
19 nov. 2025	Maison	160 m²	70 000 €	438 €
27 oct. 2025	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €
23 oct. 2025	Maison	116 m²	225 000 €	1 940 €
22 oct. 2025	Maison	103 m²	126 000 €	1 223 €
25 sept. 2025	Maison	127 m²	276 700 €	2 179 €
22 août 2025	Maison	128 m²	267 950 €	2 093 €
19 juin 2025	Maison	146 m²	162 735 €	1 115 €
23 mai 2025	Maison	206 m²	250 000 €	1 214 €
25 avr. 2025	Maison	84 m²	135 000 €	1 607 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.84

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 006 €/m²

Écart résiduel observé : -32.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-sur-Oust

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Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-sur-Oust en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-sur-Oust s'élève à 1 364 €/m² pour un appartement et 1 454 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-sur-Oust ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-sur-Oust ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +8.0 %.

Saint-Martin-sur-Oust est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-sur-Oust se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-sur-Oust

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-sur-Oust ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martin-sur-Oust ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-sur-Oust ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-sur-Oust est d'environ 8,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-sur-Oust ?

À Saint-Martin-sur-Oust, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-sur-Oust ?

Saint-Martin-sur-Oust est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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