Prix immobilier Lorient 2026 : 2 600€/m²

Appartement

2 600 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 045 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans+8.0%

Recommandation d'achat — Lorient

À surveiller

Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 600 €/m²

+22.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 045 €/m²

+16.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lorient

À Lorient, le prix médian au m² des appartements va de 1 500 €/m² dans le quartier Parc du Scorff à 4 388 €/m² dans le quartier Zone Portuaire, soit un écart de 193 % (2 888 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

24 des 25 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 766 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 190 €/m² (Parc du Scorff) à 3 750 €/m² (Arsenal Maritime) sur 22 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Portuaire

4 388 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Parc du Scorff

1 500 €/m²

appartement · 55 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lorient au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 24 ; les 12 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Portuaire	4 388 €/m²	17
2	Aristide Briand	3 000 €/m²	231
3	Lanveur Kerfichant	2 727 €/m²	210
4	Dupuy de Lome	2 644 €/m²	170
5	Nouvelle Ville	2 589 €/m²	362
6	Merville	2 572 €/m²	328
19	Étienne Dolet	2 151 €/m²	226
20	Kerletu	1 864 €/m²	34
21	Kervenanec Nord	1 770 €/m²	63
22	Saint-Armel	1 765 €/m²	32
23	Kervenanec Sud	1 657 €/m²	30
24	Parc du Scorff	1 500 €/m²	55

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lorient

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	79 m²	140 000 €	1 772 €
31 déc. 2025	Appartement	64 m²	178 400 €	2 788 €
30 déc. 2025	Appartement	10 m²	56 000 €	5 600 €
30 déc. 2025	Appartement	49 m²	113 300 €	2 312 €
30 déc. 2025	Appartement	39 m²	155 000 €	3 974 €
30 déc. 2025	Appartement	81 m²	188 000 €	2 321 €
30 déc. 2025	Appartement	71 m²	263 000 €	3 704 €
30 déc. 2025	Appartement	73 m²	162 000 €	2 219 €
29 déc. 2025	Appartement	69 m²	160 000 €	2 319 €
24 déc. 2025	Appartement	70 m²	123 000 €	1 757 €
23 déc. 2025	Appartement	186 m²	510 000 €	2 742 €
23 déc. 2025	Maison	108 m²	288 000 €	2 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.50

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 150 €/m²

Écart résiduel observé : +20.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lorient

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lorient en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lorient s'élève à 2 600 €/m² pour un appartement et 3 045 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 966 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lorient ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lorient ont évolué de +8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Lorient est-elle chère par rapport à la France ?

Lorient se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lorient ?

Les prix au m² varient de 193 % entre les quartiers de Lorient. Les plus chers : Zone Portuaire (4 388 €/m²), Aristide Briand (3 000 €/m²), Lanveur Kerfichant (2 727 €/m²). Les plus abordables : Parc du Scorff (1 500 €/m²), Kervenanec Sud (1 657 €/m²), Saint-Armel (1 765 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lorient

Est-ce le bon moment pour acheter à Lorient ?

Le marché de Lorient est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lorient ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lorient est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lorient ?

À Lorient, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lorient ?

Lorient est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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