Prix immobilier Vannes 2026 : 3 876€/m²

Appartement

3 876 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 105 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Vannes

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 876 €/m²

+12.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 105 €/m²

+8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vannes

À Vannes, le prix médian au m² des appartements va de 2 026 €/m² dans le quartier Ménimur 2 à 4 583 €/m² dans le quartier Rive Gauche du Port, soit un écart de 126 % (2 557 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

23 des 29 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 771 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 918 €/m² (Ménimur 2) à 5 601 €/m² (Rive Gauche du Port) sur 22 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Rive Gauche du Port

4 583 €/m²

appartement · 159 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ménimur 2

2 026 €/m²

appartement · 80 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vannes au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Rive Gauche du Port	4 583 €/m²	159
2	Parc des Expos-Aquarium-Arcal	4 426 €/m²	15
3	Conleau	4 222 €/m²	66
4	Intra-Muros	4 197 €/m²	236
5	Ouest Péri Centre Ville	4 174 €/m²	386
6	Trussac	4 103 €/m²	202
18	Caserne-Centre Hospitalier	3 219 €/m²	15
19	Cliscouët	3 066 €/m²	36
20	Kercado 2	2 935 €/m²	117
21	Ménimur 1	2 646 €/m²	25
22	Zone Rurale Nord-Ouest	2 384 €/m²	19
23	Ménimur 2	2 026 €/m²	80

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vannes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	76 m²	364 550 €	4 797 €
31 déc. 2025	Appartement	18 m²	93 000 €	5 167 €
31 déc. 2025	Appartement	58 m²	277 900 €	4 791 €
30 déc. 2025	Appartement	71 m²	270 000 €	3 803 €
30 déc. 2025	Maison	104 m²	380 000 €	3 654 €
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	160 000 €	3 478 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	105 700 €	2 458 €
30 déc. 2025	Maison	127 m²	327 160 €	2 576 €
29 déc. 2025	Maison	78 m²	617 000 €	7 910 €
29 déc. 2025	Maison	86 m²	313 500 €	3 645 €
26 déc. 2025	Appartement	65 m²	175 436 €	2 699 €
26 déc. 2025	Appartement	54 m²	252 000 €	4 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+1.87

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vannes

Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vannes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vannes s'élève à 3 876 €/m² pour un appartement et 4 105 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 015 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vannes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vannes ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Vannes est-elle chère par rapport à la France ?

Vannes se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vannes ?

Les prix au m² varient de 126 % entre les quartiers de Vannes. Les plus chers : Rive Gauche du Port (4 583 €/m²), Parc des Expos-Aquarium-Arcal (4 426 €/m²), Conleau (4 222 €/m²). Les plus abordables : Ménimur 2 (2 026 €/m²), Zone Rurale Nord-Ouest (2 384 €/m²), Ménimur 1 (2 646 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vannes

Est-ce le bon moment pour acheter à Vannes ?

Le marché de Vannes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vannes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vannes est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vannes ?

À Vannes, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vannes ?

Vannes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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