Prix au m² à Vannes en 2026
55 790 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Vannes (56000) est de 3 893 € pour un appartement et 4 369 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 893 €
par m² · 3 715 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 369 €
par m² · 1 501 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Vannes
- Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1015 transactions/an (score 100/100) : marché très actif
- Services de proximité excellents : Score walkability 100/100 : densité POI très élevée
Points d'attention
- Stabilité socio fragile : Score 30/100 : chômage 13% et pauvreté élevée
- Risque Radon classe 3 : Zone radon élevée : mitigation 1500-5000€ nécessaire
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
983 ventes ont été enregistrées à Vannes sur le millésime 2025, contre 843 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vannes ont évolué de +1.1 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 893 €/m²
+17.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 369 €/m²
+17.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Vannes
À Vannes, le prix au m² des appartements va de 2 168 €/m² dans le quartier Ménimur 2 à 4 758 €/m² dans le quartier Rive Gauche du Port, soit un écart de 119 % (2 590 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
23 des 28 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 3 701 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 280 €/m² (Zone Rurale Nord-Est) à 5 770 €/m² (Rive Gauche du Port) sur 22 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche du Port
4 758 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ménimur 2
2 168 €/m²
appartement · 79 ventes DVF
Classement des quartiers de Vannes au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rive Gauche du Port | 4 758 €/m² | 154 |
| 2 | Parc des Expos-Aquarium-Arcal | 4 324 €/m² | 15 |
| 3 | Trussac | 4 282 €/m² | 205 |
| 4 | Ouest Péri Centre Ville | 4 268 €/m² | 371 |
| 5 | Intra-Muros | 4 267 €/m² | 216 |
| 6 | Conleau | 4 224 €/m² | 64 |
| 18 | Caserne-Centre Hospitalier | 3 278 €/m² | 15 |
| 19 | Cliscouët | 3 193 €/m² | 36 |
| 20 | Kercado 2 | 3 069 €/m² | 116 |
| 21 | Ménimur 1 | 2 678 €/m² | 25 |
| 22 | Zone Rurale Nord-Ouest | 2 467 €/m² | 18 |
| 23 | Ménimur 2 | 2 168 €/m² | 79 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vannes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 364 550 € | 4 797 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 93 000 € | 5 167 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 277 900 € | 4 791 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 270 000 € | 3 803 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 380 000 € | 3 654 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 160 000 € | 3 478 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 105 700 € | 2 458 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 327 160 € | 2 576 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 617 000 € | 7 910 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 313 500 € | 3 645 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 175 436 € | 2 699 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 252 000 € | 4 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vannes, déjà analysés
6 des 912 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 40 m²75 000 €DPE Bnote Atravaux minimes
- Bien 10 pièces de 365 m²339 500 €note Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 82,2 m²158 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 95 m²265 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 95 m²216 300 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 120,72 m²298 900 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Vannes
Pour estimer un appartement à Vannes, partez du prix DVF de 3 893 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 168 €/m² (quartier Ménimur 2) à 4 758 €/m² (quartier Rive Gauche du Port). Les 5 216 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 56
Z-score région
+1.28
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Vannes est de 5,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 040 €/m²
Écart résiduel observé : +28.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vannes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vannes en 2026 ?
Le prix au m² à Vannes s'élève à 3 893 €/m² pour un appartement et 4 369 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 5 216 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vannes ?
À Vannes, le prix au m² d'une maison est de 4 369 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 893 €/m², soit un écart de 12 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vannes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vannes ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Morbihan).
Vannes est-elle chère par rapport à la France ?
Vannes se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vannes ?
4,4 % des logements diagnostiqués à Vannes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vannes ?
Les prix au m² varient de 119 % entre les quartiers de Vannes. Les plus chers : Rive Gauche du Port (4 758 €/m²), Parc des Expos-Aquarium-Arcal (4 324 €/m²), Trussac (4 282 €/m²). Les plus abordables : Ménimur 2 (2 168 €/m²), Zone Rurale Nord-Ouest (2 467 €/m²), Ménimur 1 (2 678 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vannes
Est-ce le bon moment pour acheter à Vannes ?
Les données invitent à la prudence sur Vannes à ce stade. Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vannes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vannes est d'environ 4,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vannes ?
Notre analyse de zone attribue à Vannes un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vannes ?
Stabilité socio fragile : Score 30/100 : chômage 13% et pauvreté élevée. Piste : Cibler quartiers non-QPV pour meilleure stabilité Risque Radon classe 3 : Zone radon élevée : mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vannes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vannes ?
Vannes est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vannes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vannes 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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