Prix immobilier La Trinité-Porhoët 2026 : 916€/m²

Appartement

916 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 106 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.7%

Sur 3 ans+16.2%

Recommandation d'achat · La Trinité-Porhoët

Opportunité à étudier

Prix au m² 53,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Yield brut 11.8% (Apt) et 9.78% (Maison), top 7% France
Prix attractifs : Prix au m² 916€ (8e percentile nat), signal 'bien_en_dessous_dept'

Points d'attention

Faible liquidité : Marché peu liquide (23 tx/an), tendance prix à confirmer
Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (12.6%)

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut, en anticipant des travaux DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 106 €/m²

+33.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Trinité-Porhoët

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	114 m²	65 000 €	570 €
17 nov. 2025	Maison	104 m²	115 000 €	1 106 €
03 nov. 2025	Maison	80 m²	69 400 €	868 €
23 oct. 2025	Maison	234 m²	110 380 €	472 €
04 oct. 2025	Maison	89 m²	155 000 €	1 742 €
17 sept. 2025	Maison	69 m²	61 000 €	884 €
12 sept. 2025	Maison	90 m²	75 000 €	833 €
02 sept. 2025	Maison	164 m²	93 000 €	567 €
28 août 2025	Maison	219 m²	86 000 €	393 €
27 août 2025	Maison	126 m²	57 000 €	452 €
22 août 2025	Maison	49 m²	75 000 €	1 531 €
07 août 2025	Maison	137 m²	85 000 €	620 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-1.32

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 983 €/m²

Écart résiduel observé : -53.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète La Trinité-Porhoët

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Trinité-Porhoët

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Trinité-Porhoët en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Trinité-Porhoët s'élève à 916 €/m² pour un appartement et 1 106 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Trinité-Porhoët ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Trinité-Porhoët ont évolué de +16.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.

La Trinité-Porhoët est-elle chère par rapport à la France ?

La Trinité-Porhoët se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -1.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Trinité-Porhoët

Est-ce le bon moment pour acheter à La Trinité-Porhoët ?

Sur la base des données publiques, La Trinité-Porhoët ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Trinité-Porhoët ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Trinité-Porhoët est d'environ 11,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Trinité-Porhoët ?

Faible liquidité : Marché peu liquide (23 tx/an), tendance prix à confirmer. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (12.6%). Piste : Cibler locataires permanents (salariés locaux) plutôt que étudiants Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Trinité-Porhoët ?

La Trinité-Porhoët est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Trinité-Porhoët ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Trinité-Porhoët à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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