Prix immobilier Brech 2026 : 2 879€/m²

Appartement

2 879 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 907 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-6.9%

Recommandation d'achat — Brech

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 879 €/m²

+8.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 907 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brech

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	112 m²	300 000 €	2 679 €
23 déc. 2025	Appartement	36 m²	93 000 €	2 583 €
23 déc. 2025	Maison	55 m²	130 000 €	2 364 €
19 déc. 2025	Maison	32 m²	80 000 €	2 500 €
19 déc. 2025	Maison	174 m²	358 000 €	2 057 €
17 déc. 2025	Maison	107 m²	360 000 €	3 364 €
15 déc. 2025	Maison	95 m²	350 000 €	3 684 €
12 déc. 2025	Maison	112 m²	293 000 €	2 616 €
08 déc. 2025	Maison	184 m²	300 000 €	1 630 €
05 déc. 2025	Maison	94 m²	245 000 €	2 606 €
03 déc. 2025	Maison	218 m²	810 000 €	3 716 €
28 nov. 2025	Maison	103 m²	295 000 €	2 864 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.80

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 097 €/m²

Écart résiduel observé : +37.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Brech

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Brech

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brech en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brech s'élève à 2 879 €/m² pour un appartement et 2 907 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 91 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brech ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brech ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Brech est-elle chère par rapport à la France ?

Brech se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brech

Est-ce le bon moment pour acheter à Brech ?

Les données invitent à la prudence sur Brech à ce stade. Prix au m² 37,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brech ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brech est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brech ?

À Brech, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brech ?

Brech est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Brech

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.