Prix immobilier Meucon 2026 : 3 049€/m²

Appartement

3 049 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 901 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Meucon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 054 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 901 €/m²

+15.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Meucon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	105 m²	240 000 €	2 286 €
08 déc. 2025	Maison	129 m²	369 000 €	2 860 €
31 oct. 2025	Maison	145 m²	479 000 €	3 303 €
28 oct. 2025	Maison	58 m²	170 000 €	2 931 €
17 oct. 2025	Maison	274 m²	560 000 €	2 044 €
24 sept. 2025	Appartement	47 m²	158 000 €	3 362 €
29 août 2025	Maison	362 m²	400 000 €	1 105 €
08 août 2025	Maison	76 m²	280 000 €	3 684 €
18 juil. 2025	Maison	104 m²	275 000 €	2 644 €
16 juil. 2025	Appartement	56 m²	178 000 €	3 179 €
15 juil. 2025	Maison	24 m²	60 000 €	2 500 €
27 juin 2025	Maison	103 m²	298 800 €	2 901 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.98

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 108 €/m²

Écart résiduel observé : +44.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Meucon

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Meucon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Meucon s'élève à 3 049 €/m² pour un appartement et 2 901 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Meucon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Meucon ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Meucon est-elle chère par rapport à la France ?

Meucon se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meucon

Est-ce le bon moment pour acheter à Meucon ?

Les données invitent à la prudence sur Meucon à ce stade. Prix au m² 44,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meucon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meucon est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meucon ?

À Meucon, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Meucon ?

Meucon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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