Prix immobilier Larmor-Baden 2026 : 5 885€/m²

Appartement

5 885 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 863 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Larmor-Baden

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 2,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 241 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

5 863 €/m²

+37.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Larmor-Baden

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	41 m²	244 920 €	5 974 €
12 déc. 2025	Appartement	40 m²	209 000 €	5 225 €
14 nov. 2025	Maison	99 m²	486 000 €	4 909 €
05 nov. 2025	Maison	226 m²	650 000 €	2 876 €
31 oct. 2025	Maison	34 m²	240 000 €	7 059 €
14 oct. 2025	Maison	380 m²	1 777 400 €	4 677 €
23 sept. 2025	Maison	133 m²	730 000 €	5 489 €
18 sept. 2025	Maison	344 m²	2 000 000 €	5 814 €
29 août 2025	Maison	59 m²	310 000 €	5 254 €
13 août 2025	Maison	14 m²	112 000 €	8 000 €
12 août 2025	Maison	41 m²	215 000 €	5 244 €
06 août 2025	Maison	118 m²	601 000 €	5 093 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.46

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+4.04

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Larmor-Baden

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Larmor-Baden en 2026 ?

Le prix médian au m² à Larmor-Baden s'élève à 5 885 €/m² pour un appartement et 5 863 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Larmor-Baden ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Larmor-Baden ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Larmor-Baden est-elle chère par rapport à la France ?

Larmor-Baden se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 2.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Larmor-Baden

Est-ce le bon moment pour acheter à Larmor-Baden ?

Les données invitent à la prudence sur Larmor-Baden à ce stade. Rendement brut modéré : 2,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Larmor-Baden ?

Le rendement locatif brut indicatif à Larmor-Baden est d'environ 2,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Larmor-Baden ?

À Larmor-Baden, 31,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Larmor-Baden ?

Larmor-Baden est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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