Prix immobilier Saint-Jacut-les-Pins 2026 : 1 690€/m²

Appartement

1 690 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 675 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+24.4%

Sur 3 ans+16.8%

Recommandation d'achat — Saint-Jacut-les-Pins

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 675 €/m²

+22.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jacut-les-Pins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	378 m²	226 200 €	598 €
20 déc. 2025	Maison	84 m²	88 000 €	1 048 €
10 déc. 2025	Maison	80 m²	143 000 €	1 788 €
15 nov. 2025	Maison	39 m²	82 000 €	2 103 €
13 nov. 2025	Maison	114 m²	50 000 €	439 €
02 oct. 2025	Maison	92 m²	73 500 €	799 €
29 sept. 2025	Appartement	90 m²	48 600 €	540 €
18 sept. 2025	Maison	84 m²	120 000 €	1 429 €
25 août 2025	Maison	124 m²	130 000 €	1 048 €
26 juin 2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €
10 juin 2025	Maison	282 m²	228 790 €	811 €
27 mai 2025	Maison	81 m²	139 900 €	1 727 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.48

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 019 €/m²

Écart résiduel observé : -16.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Saint-Jacut-les-Pins

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Aussi disponible pour Saint-Jacut-les-Pins

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.27 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jacut-les-Pins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jacut-les-Pins s'élève à 1 690 €/m² pour un appartement et 1 675 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jacut-les-Pins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jacut-les-Pins ont évolué de +16.8 %. Sur 1 an, la variation est de +24.4 %.

Saint-Jacut-les-Pins est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jacut-les-Pins se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jacut-les-Pins

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jacut-les-Pins ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jacut-les-Pins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jacut-les-Pins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jacut-les-Pins est d'environ 7,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Jacut-les-Pins ?

Saint-Jacut-les-Pins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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