Prix immobilier Treffléan 2026 : 2 766€/m²

Appartement

2 766 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 587 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.2%

Sur 3 ans-5.2%

Recommandation d'achat — Treffléan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 953 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 587 €/m²

+9.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Treffléan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	118 m²	355 000 €	3 008 €
10 déc. 2025	Maison	93 m²	290 200 €	3 120 €
08 déc. 2025	Maison	50 m²	43 000 €	860 €
23 oct. 2025	Maison	87 m²	275 000 €	3 161 €
17 oct. 2025	Maison	230 m²	162 000 €	704 €
07 oct. 2025	Appartement	38 m²	128 000 €	3 368 €
03 oct. 2025	Maison	744 m²	785 000 €	1 055 €
18 sept. 2025	Maison	111 m²	390 500 €	3 518 €
28 août 2025	Maison	129 m²	355 000 €	2 752 €
28 août 2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €
24 juil. 2025	Maison	109 m²	190 000 €	1 743 €
23 juil. 2025	Maison	131 m²	419 226 €	3 200 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.68

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 085 €/m²

Écart résiduel observé : +32.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Treffléan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Treffléan

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Treffléan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Treffléan s'élève à 2 766 €/m² pour un appartement et 2 587 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Treffléan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Treffléan ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.

Treffléan est-elle chère par rapport à la France ?

Treffléan se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Treffléan

Est-ce le bon moment pour acheter à Treffléan ?

Les données invitent à la prudence sur Treffléan à ce stade. Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Treffléan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Treffléan est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Treffléan ?

À Treffléan, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Treffléan ?

Treffléan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Treffléan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.