Prix immobilier Locmaria-Grand-Champ 2026 : 2 617€/m²

Appartement

2 617 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 731 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.2%

Sur 3 ans-3.1%

Recommandation d'achat — Locmaria-Grand-Champ

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 731 €/m²

+27.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Locmaria-Grand-Champ

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	336 m²	300 000 €	893 €
29 déc. 2025	Maison	240 m²	155 000 €	646 €
09 déc. 2025	Maison	188 m²	290 000 €	1 543 €
30 oct. 2025	Maison	119 m²	270 000 €	2 269 €
14 oct. 2025	Maison	171 m²	482 603 €	2 822 €
12 sept. 2025	Maison	95 m²	273 000 €	2 874 €
02 sept. 2025	Maison	262 m²	347 000 €	1 324 €
01 août 2025	Maison	106 m²	300 000 €	2 830 €
28 juil. 2025	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €
25 juil. 2025	Maison	238 m²	400 000 €	1 681 €
25 juil. 2025	Maison	115 m²	320 000 €	2 783 €
16 juil. 2025	Maison	174 m²	228 500 €	1 313 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.52

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 078 €/m²

Écart résiduel observé : +25.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Locmaria-Grand-Champ

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Aussi disponible pour Locmaria-Grand-Champ

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Locmaria-Grand-Champ en 2026 ?

Le prix médian au m² à Locmaria-Grand-Champ s'élève à 2 617 €/m² pour un appartement et 2 731 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Locmaria-Grand-Champ ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Locmaria-Grand-Champ ont évolué de -3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +7.2 %.

Locmaria-Grand-Champ est-elle chère par rapport à la France ?

Locmaria-Grand-Champ se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Locmaria-Grand-Champ

Est-ce le bon moment pour acheter à Locmaria-Grand-Champ ?

Les données invitent à la prudence sur Locmaria-Grand-Champ à ce stade. Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Locmaria-Grand-Champ ?

Le rendement locatif brut indicatif à Locmaria-Grand-Champ est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Locmaria-Grand-Champ ?

À Locmaria-Grand-Champ, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Locmaria-Grand-Champ ?

Locmaria-Grand-Champ est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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