Prix immobilier Carnac 2026 : 5 956€/m²

Appartement

5 956 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 400 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Carnac

À surveiller

Rendement brut modéré : 2,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 956 €/m²

+13.3% sur 4 ans

Maison 2025

5 400 €/m²

+21.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Carnac

À Carnac, le prix médian au m² des appartements va de 5 658 €/m² dans le quartier Hors Agglomération à 5 711 €/m² dans le quartier Agglomération, soit un écart de 1 % (53 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 503 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 802 €/m² (Hors Agglomération) à 5 500 €/m² (Agglomération) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Agglomération

5 711 €/m²

appartement · 421 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hors Agglomération

5 658 €/m²

appartement · 82 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Carnac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	20 m²	162 000 €	8 100 €
29 déc. 2025	Maison	312 m²	915 000 €	2 933 €
23 déc. 2025	Maison	126 m²	777 000 €	6 167 €
23 déc. 2025	Appartement	63 m²	385 000 €	6 111 €
22 déc. 2025	Maison	128 m²	1 185 000 €	9 258 €
18 déc. 2025	Appartement	33 m²	214 000 €	6 485 €
17 déc. 2025	Maison	106 m²	670 000 €	6 321 €
15 déc. 2025	Appartement	54 m²	320 000 €	5 926 €
05 déc. 2025	Maison	264 m²	680 000 €	2 576 €
02 déc. 2025	Appartement	34 m²	168 249 €	4 949 €
01 déc. 2025	Appartement	43 m²	260 000 €	6 047 €
01 déc. 2025	Maison	636 m²	950 000 €	1 494 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.51

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+4.12

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Carnac

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Carnac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carnac s'élève à 5 956 €/m² pour un appartement et 5 400 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 167 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Carnac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Carnac ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %.

Carnac est-elle chère par rapport à la France ?

Carnac se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 2.51.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Carnac ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Carnac (1 % d'écart). Les plus chers : Agglomération (5 711 €/m²). Les plus abordables : Hors Agglomération (5 658 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carnac

Est-ce le bon moment pour acheter à Carnac ?

Le marché de Carnac est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carnac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carnac est d'environ 2,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carnac ?

À Carnac, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Carnac ?

Carnac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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