Prix immobilier Sauzon 2026 : 4 635€/m²

Appartement

4 635 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 051 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.7%

Sur 3 ans+24.8%

Recommandation d'achat — Sauzon

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +24,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Tendance départementale +24.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Faible vacance locative — Taux de vacance de 1.3%, forte demande relative au parc

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 25 transactions/an, risque de revente difficile
Faible demande locative — Score demande 37/100, population stable et âgée (47 ans)

Investissement capital : Privilégier acquisition pour plus-value (croissance forte) plutôt que rendement locatif

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

5 051 €/m²

+49.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sauzon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	17 m²	75 000 €	4 412 €
29 déc. 2025	Maison	100 m²	308 500 €	3 085 €
29 déc. 2025	Appartement	101 m²	510 500 €	5 054 €
22 déc. 2025	Maison	332 m²	1 197 000 €	3 605 €
19 déc. 2025	Maison	85 m²	435 000 €	5 118 €
18 déc. 2025	Maison	115 m²	630 000 €	5 478 €
12 déc. 2025	Maison	92 m²	450 000 €	4 891 €
12 déc. 2025	Maison	48 m²	240 000 €	5 000 €
10 déc. 2025	Maison	50 m²	406 400 €	8 128 €
09 déc. 2025	Maison	105 m²	449 000 €	4 276 €
02 déc. 2025	Maison	363 m²	599 400 €	1 651 €
15 oct. 2025	Maison	96 m²	507 000 €	5 281 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.55

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+2.69

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Sauzon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sauzon

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sauzon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sauzon s'élève à 4 635 €/m² pour un appartement et 5 051 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sauzon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sauzon ont évolué de +24.8 %. Sur 1 an, la variation est de +13.7 %.

Sauzon est-elle chère par rapport à la France ?

Sauzon se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 1.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sauzon

Est-ce le bon moment pour acheter à Sauzon ?

Le marché de Sauzon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sauzon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sauzon est d'environ 3,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauzon ?

Marché peu liquide : Seulement 25 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler investisseurs long terme, éviter trading court terme Faible demande locative : Score demande 37/100, population stable et âgée (47 ans). Piste : Privilégier location saisonnière ou meublée haut de gamme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sauzon ?

Sauzon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sauzon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sauzon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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