Prix immobilier Ploeren 2026 : 3 548€/m²

Appartement

3 548 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 366 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.5%

Sur 3 ans+9.9%

Recommandation d'achat — Ploeren

À surveiller

Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 548 €/m²

+22.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 366 €/m²

+10.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ploeren

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	130 m²	558 740 €	4 298 €
22 déc. 2025	Appartement	64 m²	180 000 €	2 813 €
20 déc. 2025	Appartement	51 m²	175 000 €	3 431 €
17 déc. 2025	Maison	147 m²	700 000 €	4 762 €
15 déc. 2025	Maison	160 m²	490 000 €	3 063 €
05 déc. 2025	Maison	155 m²	390 000 €	2 516 €
01 déc. 2025	Maison	144 m²	388 000 €	2 694 €
27 nov. 2025	Maison	344 m²	670 000 €	1 948 €
21 nov. 2025	Maison	170 m²	439 810 €	2 587 €
19 nov. 2025	Maison	85 m²	325 000 €	3 824 €
14 nov. 2025	Maison	165 m²	335 000 €	2 030 €
07 nov. 2025	Maison	78 m²	218 000 €	2 795 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+1.52

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Ploeren

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Aussi disponible pour Ploeren

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ploeren en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ploeren s'élève à 3 548 €/m² pour un appartement et 3 366 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 86 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ploeren ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ploeren ont évolué de +9.9 %. Sur 1 an, la variation est de +13.5 %.

Ploeren est-elle chère par rapport à la France ?

Ploeren se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ploeren

Est-ce le bon moment pour acheter à Ploeren ?

Le marché de Ploeren est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ploeren ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ploeren est d'environ 4,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploeren ?

À Ploeren, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ploeren ?

Ploeren est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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