Prix immobilier Séné 2026 : 3 900€/m²

Appartement

3 900 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 827 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans+2.9%

Recommandation d'achat — Séné

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 900 €/m²

+17.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 827 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Séné

À Séné, le prix médian au m² des appartements va de 1 820 €/m² dans le quartier Presqu'île et Villages à 3 675 €/m² dans le quartier Centre Bourg, soit un écart de 102 % (1 855 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 271 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 672 €/m² (Poulfranc et Marais) à 4 500 €/m² (Presqu'île et Villages) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Bourg

3 675 €/m²

appartement · 44 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Presqu'île et Villages

1 820 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Séné au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Bourg	3 675 €/m²	44
2	Poulfranc et Marais	3 606 €/m²	221
3	Presqu'île et Villages	1 820 €/m²	6

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Séné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	138 m²	100 000 €	725 €
23 déc. 2025	Maison	151 m²	355 000 €	2 351 €
19 déc. 2025	Appartement	44 m²	190 844 €	4 337 €
19 déc. 2025	Appartement	38 m²	140 000 €	3 684 €
18 déc. 2025	Appartement	58 m²	240 000 €	4 138 €
16 déc. 2025	Maison	87 m²	320 000 €	3 678 €
11 déc. 2025	Maison	49 m²	15 000 €	306 €
10 déc. 2025	Maison	101 m²	502 000 €	4 970 €
04 déc. 2025	Maison	192 m²	300 000 €	1 563 €
02 déc. 2025	Appartement	42 m²	176 250 €	4 196 €
02 déc. 2025	Maison	76 m²	340 000 €	4 474 €
01 déc. 2025	Appartement	33 m²	50 000 €	1 515 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+1.90

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Séné

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Séné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Séné s'élève à 3 900 €/m² pour un appartement et 3 827 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 114 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Séné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Séné ont évolué de +2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Séné est-elle chère par rapport à la France ?

Séné se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Séné ?

Les prix au m² varient de 102 % entre les quartiers de Séné. Les plus chers : Centre Bourg (3 675 €/m²). Les plus abordables : Presqu'île et Villages (1 820 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Séné

Est-ce le bon moment pour acheter à Séné ?

Le marché de Séné est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Séné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Séné est d'environ 4,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Séné ?

À Séné, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Séné ?

Séné est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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