Prix immobilier Saint-Jean-la-Poterie 2026 : 1 879€/m²

Appartement

1 879 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 705 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.0%

Sur 3 ans-11.7%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-la-Poterie

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 705 €/m²

+21.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-la-Poterie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €
21 nov. 2025	Maison	166 m²	240 000 €	1 446 €
13 nov. 2025	Maison	78 m²	133 000 €	1 705 €
24 oct. 2025	Appartement	76 m²	138 000 €	1 816 €
17 oct. 2025	Maison	59 m²	64 250 €	1 089 €
05 sept. 2025	Maison	358 m²	357 600 €	999 €
29 août 2025	Maison	171 m²	155 000 €	906 €
12 août 2025	Maison	56 m²	110 000 €	1 964 €
21 juil. 2025	Maison	148 m²	165 000 €	1 115 €
26 juin 2025	Maison	120 m²	214 500 €	1 788 €
27 mai 2025	Maison	55 m²	45 000 €	818 €
30 avr. 2025	Maison	501 m²	292 700 €	584 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.28

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 044 €/m²

Écart résiduel observé : -8.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Jean-la-Poterie

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-la-Poterie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-la-Poterie s'élève à 1 879 €/m² pour un appartement et 1 705 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-la-Poterie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-la-Poterie ont évolué de -11.7 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.

Saint-Jean-la-Poterie est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-la-Poterie se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-la-Poterie

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-la-Poterie ?

Le marché de Saint-Jean-la-Poterie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-la-Poterie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-la-Poterie est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-la-Poterie ?

Saint-Jean-la-Poterie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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