Prix immobilier Crach 2026 : 4 369€/m²

Appartement

4 369 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 827 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Crach

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 827 €/m²

+20.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Crach

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Bien mixte	103 m²	215 000 €	2 087 €
23 déc. 2025	Appartement	63 m²	168 000 €	2 667 €
22 déc. 2025	Appartement	49 m²	134 000 €	2 735 €
04 déc. 2025	Maison	107 m²	430 000 €	4 019 €
28 nov. 2025	Appartement	49 m²	134 000 €	2 735 €
17 nov. 2025	Maison	220 m²	180 000 €	818 €
14 nov. 2025	Maison	84 m²	340 000 €	4 048 €
13 nov. 2025	Maison	134 m²	624 000 €	4 657 €
31 oct. 2025	Maison	140 m²	540 000 €	3 857 €
30 oct. 2025	Maison	111 m²	350 000 €	3 153 €
30 oct. 2025	Appartement	73 m²	192 000 €	2 630 €
21 oct. 2025	Maison	104 m²	400 000 €	3 846 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.36

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+2.40

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Crach

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Crach

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Crach en 2026 ?

Le prix médian au m² à Crach s'élève à 4 369 €/m² pour un appartement et 3 827 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Crach ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Crach ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.

Crach est-elle chère par rapport à la France ?

Crach se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 1.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crach

Est-ce le bon moment pour acheter à Crach ?

Les données invitent à la prudence sur Crach à ce stade. Rendement brut modéré : 3,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crach ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crach est d'environ 3,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crach ?

À Crach, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Crach ?

Crach est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Crach

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.