Prix immobilier Guiscriff 2026 : 1 369€/m²

Appartement

1 369 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 289 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans+30.5%

Recommandation d'achat — Guiscriff

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +30,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 289 €/m²

+51.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Guiscriff

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	170 m²	64 500 €	379 €
12 déc. 2025	Maison	234 m²	176 500 €	754 €
19 nov. 2025	Maison	90 m²	66 000 €	733 €
12 nov. 2025	Maison	2 120 m²	642 800 €	303 €
03 nov. 2025	Maison	66 m²	157 500 €	2 386 €
29 oct. 2025	Maison	206 m²	185 340 €	900 €
25 oct. 2025	Maison	234 m²	100 000 €	427 €
22 oct. 2025	Maison	110 m²	80 000 €	727 €
20 oct. 2025	Maison	152 m²	180 000 €	1 184 €
18 oct. 2025	Maison	117 m²	130 000 €	1 111 €
18 oct. 2025	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €
09 oct. 2025	Maison	48 m²	46 500 €	969 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

-0.83

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 001 €/m²

Écart résiduel observé : -31.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

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Aussi disponible pour Guiscriff

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.15 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guiscriff en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guiscriff s'élève à 1 369 €/m² pour un appartement et 1 289 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guiscriff ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guiscriff ont évolué de +30.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Guiscriff est-elle chère par rapport à la France ?

Guiscriff se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guiscriff

Est-ce le bon moment pour acheter à Guiscriff ?

Sur la base des données publiques, Guiscriff ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +30,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guiscriff ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guiscriff est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guiscriff ?

À Guiscriff, 16,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Guiscriff ?

Guiscriff est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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