Prix immobilier Arzal 2026 : 2 667€/m²

Appartement

2 667 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 683 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.2%

Sur 3 ans+5.2%

Recommandation d'achat — Arzal

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 207 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 683 €/m²

+15.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arzal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	33 m²	52 000 €	1 576 €
15 déc. 2025	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €
27 nov. 2025	Maison	157 m²	397 050 €	2 529 €
07 nov. 2025	Maison	127 m²	350 000 €	2 756 €
29 oct. 2025	Maison	136 m²	210 000 €	1 544 €
15 oct. 2025	Maison	50 m²	140 000 €	2 800 €
08 oct. 2025	Maison	30 m²	118 300 €	3 943 €
08 oct. 2025	Maison	147 m²	260 000 €	1 769 €
26 sept. 2025	Maison	220 m²	295 000 €	1 341 €
26 sept. 2025	Maison	48 m²	137 250 €	2 859 €
17 sept. 2025	Maison	47 m²	131 990 €	2 808 €
03 sept. 2025	Maison	40 m²	150 470 €	3 762 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+0.57

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 062 €/m²

Écart résiduel observé : +29.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Arzal

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Aussi disponible pour Arzal

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arzal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arzal s'élève à 2 667 €/m² pour un appartement et 2 683 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arzal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arzal ont évolué de +5.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.2 %.

Arzal est-elle chère par rapport à la France ?

Arzal se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arzal

Est-ce le bon moment pour acheter à Arzal ?

Les données invitent à la prudence sur Arzal à ce stade. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arzal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arzal est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arzal ?

À Arzal, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arzal ?

Arzal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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