Prix immobilier Locmariaquer 2026 : 7 431€/m²

Appartement

7 431 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 097 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+37.4%

Recommandation d'achat — Locmariaquer

À surveiller

Rendement brut modéré : 2,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +37,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Tendance +37% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Proximité services élevée — Score services_proximite à 81/100 (supabase)

Points d'attention

Rendement locatif faible — Yield brut 2.22% (appartement) très sous la moyenne
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé selon IRSN (supabase)

Investissement capital : Privilégier l'acquisition pour plus-value (tendance +37%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+46.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

7 431 €/m²

+46.8% sur 4 ans

Maison 2025

5 097 €/m²

+1.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Locmariaquer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	27 m²	175 000 €	6 481 €
17 déc. 2025	Maison	49 m²	317 600 €	6 482 €
04 déc. 2025	Maison	68 m²	312 500 €	4 596 €
03 déc. 2025	Maison	102 m²	117 700 €	1 154 €
17 oct. 2025	Appartement	21 m²	175 000 €	8 333 €
15 oct. 2025	Maison	792 m²	1 950 000 €	2 462 €
15 oct. 2025	Maison	101 m²	520 000 €	5 149 €
12 sept. 2025	Maison	55 m²	314 000 €	5 709 €
10 sept. 2025	Maison	92 m²	300 000 €	3 261 €
02 sept. 2025	Maison	43 m²	277 500 €	6 453 €
26 août 2025	Maison	46 m²	280 000 €	6 087 €
22 août 2025	Maison	170 m²	432 500 €	2 544 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.59

Écart standardisé vs médiane dpt 56

Z-score région

+5.71

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arradon

5 835 hab.

4 679 €/m²

Baden

5 086 hab.

4 633 €/m²

Larmor-Plage

8 418 hab.

4 592 €/m²

Sarzeau

9 212 hab.

4 162 €/m²

Grand-Champ

5 929 hab.

4 071 €/m²

Analyse complète Locmariaquer

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Locmariaquer

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Locmariaquer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Locmariaquer s'élève à 7 431 €/m² pour un appartement et 5 097 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Locmariaquer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Locmariaquer ont évolué de +37.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Locmariaquer est-elle chère par rapport à la France ?

Locmariaquer se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 56, l'écart standardisé (z-score) est 3.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Locmariaquer

Est-ce le bon moment pour acheter à Locmariaquer ?

Le marché de Locmariaquer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +37,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Locmariaquer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Locmariaquer est d'environ 2,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Locmariaquer ?

Rendement locatif faible : Yield brut 2.22% (appartement) très sous la moyenne. Piste : Viser plus-value capital plutôt que cashflow Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé selon IRSN (supabase). Piste : Coût mitigation estimé 1500-5000€ pour ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Locmariaquer ?

Locmariaquer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Locmariaquer ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Locmariaquer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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